該項目的情況就不必做詳細介紹，[在大連注冊香港公司服務] 其開發商自籌資金2個億，目前尚有10億元的資金缺口，需要通過股權式信托融資解決。該信托融資由某商業銀行主導，通過對開發商資產及還款能力的考察后，由合作信托公司發行總額為10億元的“人民幣非保本浮動收益型股權投資類信托理財產品”，為該開發商增資。增資后開發商的股權比例約為16.67%，合作信托公司股權比例約為83.33%.
該產品分為優先級和次級，其中優先級理財產品規模8億元，由社會公眾認購；次級理財產品規模2億元，由開發商認購。這里需要做一點解釋：優先級和次級的區別是受償付的級別，優先級首先受到償付，在償付完成后次級產品才可被償付。還有一個比較重要的問題就是為何要由開發商認購兩個個億的次級產品。這是因為股權融資需要開發商實際持有35%以上的股份作為對其他股東權益的保障，這兩個億屬于債務性融資，該資金須有開發商另行籌集
接下來說一下該信托產品的一些基本要素：
1、發行規模：10億元2、產品期限：18個月3、優先級產品預期年化收益率：5.5％（18個月）4、產品兌付方式：產品的兌付退出采用股權回購附加選擇權的方式。5、產品受托人：某信托股份有限公司。6、投資監管方式：信托股權融資期間，將由該商業銀行聯合某信托股份有限公司對開發商經營及項目投資進行全方位監管。
產品操作流程
1、某信托股份有限公司開發商簽署《增資擴股協議》，某信托股份有限公司增資10億元、占股83.33%，增資后開發商占股16.67%。
2、優先級產品到期時，由次級投資人指定的第三方即開發商本體受讓優先級理財產品份額，優先級理財產品兌付。
3、產品存續12個月之時或之后，次級投資人可要求銀行及某信托股份有限公司提前結束信托計劃，并將信托受益權轉讓給次級投資人或其指定的第三方。
產品擔保方式
1、開發商的股權（約為16.67%）為次級投資人受讓優先級份額行為提供股權質押擔保。
2、次級產品的本息為優先級產品的本息提供擔保。
3、開發商全額受讓優先級產品（受益權）共同提供連帶責任擔保。
投資后續管理
項目投資后，某信托股份有限公司將與銀行共同加強對項目的管理，定期對項目進行跟蹤，加強風險控制，確保項目投資收益的實現。
（一）派出人員擔任項目公司董事
1、某信托股份有限公司增資形成的83.33%股權經工商登記過戶至該信托股份有限公司名下，該信托股份有限公司將按照持股比例享有相應股東權利。
2、理財期間銀行、某信托股份有限公司通過派遣董事對項目公司資金使用、公司重大經營決策等影響受益人利益的重要事宜進行監管。
其中較為重點的方面是
1、該開發項目公司董事會將設立5個董事席位，銀行將派出1名董事，董事長由開發商委派，若項目公司董事長不能正常履行職責，銀行有權通過股東會、董事會予以撤換；
2、銀行委派的董事，在項目公司以下重大事項中具有一票否決權：項目公司的年度預算以及預算的修改；項目公司對外投資、對外擔保、對外借款；重大資產處置；增加或減少注冊資本和彌補虧損方案；年度費用預算等事項；
3、項目公司重大經濟合同的簽署需由公司董事會全體成員簽字審核后方可進行；500萬元（含）以上的大額資金支付需由銀行派駐董事審批認可后方可辦理；
4、項目公司首任總經理可由開發商推薦，銀行來提名及委派。銀行擁有在理財期間因項目公司管理不善、工程建設不符合進度及房產銷售不利的情況下單方面撤換總經理的權利。
（二）與銀行聯動協調項目公司的資金監管
某信托股份有限公司與銀行建立順暢良好的溝通協調機制，共同監管企業資金及公章的使用：
1.理財存續期間，除客觀原因（如納稅）外全部銀行賬戶必須在該銀行設立。
2.理財存續期間，[在寧波注冊香港公司服務] 各方同意由項目公司聘請我行擔任本項目的管理方，負責為本項目提供銀行賬戶及資金監管、工程造價審定及考核、財務流程監管、銷售考核等各方面的監督、管理及考核，并簽署相關管理協議。我行指定市南支行作為本項目賬戶、資金及有關證照、文件、印鑒的管理方，負責審核、監管項目公司有關監管賬戶的資金收支及使用，以及保管、審核項目公司的各類證照、批文、印鑒等各類材料及其使用等。
項目公司在銀行指定支行開立專戶用于核算項目銷售收入及項目相關資金結算，產品到期前，項目銷售所有現金流入除用于項目投入或兌付本信托產品外，不得用于其他用途。
從上面來看，開發商對所獲得的資金使用是受到很大限制的，基本不會有資金挪用的可能性。
銀行綜合收益分析如下：銷售費、管理費及托管費等可為銀行帶來年化6.3％或6.8％的中間業務收入，合計約7560萬元或5440萬元。
該信托業務屬于銀行的表外業務，不列入資產負債表，不受準備金比率的影響。并且從銀行收益分析來看，發行該產品的收益遠遠高于其吸儲放貸所產生的收益。
對于開發商來說，該信貸的利率超過目前開發貸利率50%以上，大大增加了資金成本。但是目前銀行對于開發貸業務基本不會放貸，相對其他融資方式利率尚有優勢。更重要的是在目前持續加息可能性越來越大時候，該信托固定利率的特點也降低了資金使用的風險程度。
由此可見，在當下條件下銀行和開發商基本會首推此種信托作為首要融資渠道。
該案例省略了對開發商盈利和還款能力的分析，主要是考慮既然銀行決定做該項業務，說明開發商還款是沒有問題的，另外涉及了開發商的某些經營數據，所以就不再多做陳述。
本案例為2010年發生之實際案例，因此利率相對偏低，目前股權融資信托的利率約為20%左右。
