在一片“樓市拐點論”的熱潮中，“任大炮”又名副其實地曝出了一個冷門。

      近期，華遠地產(chǎn)董事長任志強在一篇題為《樓市》的博文中，駁斥“拐點論”，明確表示房價長期下降幾乎是不可能的，[注冊香港公司]真正的拐點是降價也無人購買。早上蔬菜的價格與晚上的不同只能叫調(diào)整或策略。任志強的話饒了一圈，結(jié)尾就一個意思，房價還會漲十年，老百姓要繼續(xù)買房。

      這讓剛需一族情何以堪！盼望著，盼望著，好不容易等到市場終于露出要降價的端倪，任志強的一席話卻又來攪亂心智。要知道，任志強十年間九次預測，次次都在質(zhì)疑聲中“不幸”命中。

      進入2014年的樓市的確陰雨綿綿，不僅成交量持續(xù)低迷、降價潮呈現(xiàn)出“由地方向全國蔓延”的趨勢，輿論上也出現(xiàn)了隨地都能撿起支撐房價下跌的“積木”——首先是地方政府熬不住了，南寧、揚州等地紛紛被曝出臺放松調(diào)控的新政；開發(fā)商打折促銷、分期首付甚至“零首付”的策略也再現(xiàn)江湖；連央行近期都出來喊話，要求各家商業(yè)銀行力挺“首貸”……

      在“拐點”爭論聲中，我們不妨回顧年初政府工作報告中關于樓市調(diào)控所點明的一句話，“針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。”

      中央政府對于今年樓市調(diào)控的表述雖然簡短到僅有一句話，但思路清晰。在決策層未出臺任何全局性調(diào)控政策之時，房地產(chǎn)市場卻依然發(fā)生裂變，自發(fā)地進入調(diào)整期。

      從國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的4月份70個大中城市走勢中也可以看出，熱點城市比如一線城市的房價上漲幅度明顯趨緩，大中城市環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加，樓市基本面已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的分化特征。

      樓市拐點到底來沒來？[香港公司注冊]從近期部分二三線城市商品房降價促銷，以及光耀地產(chǎn)等房企資金鏈斷裂的現(xiàn)象來看，國內(nèi)樓市確實出現(xiàn)了分化趨勢。由于二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)量過多、造成了市場存量過大，“拐點”的出現(xiàn)只是遲早的事情。

      但要去探明一線城市的樓市拐點則不會那么容易。盡管一線城市已經(jīng)出現(xiàn)局部價格停滯，但是由于需求依然旺盛，未來樓市反彈、量價齊升的可能性依然存在。 你能想象，有近30萬戶家庭登記申請購買北京東五環(huán)一個總共1800套房源的房地產(chǎn)項目嗎?

      各類城市組合成的一幅復雜的樓市圖譜，恰恰反映出我國樓市進入新一輪的“周期性調(diào)整”。

      任志強的話固然有他的道理，但也有偏頗之處，站在一線城市的立場上，去打量二三線城市，則無法反映中國樓市的全貌。

      在樓市步入新一輪調(diào)整期之時,還應堅守抑制投機投資性需求的底線。多年來，房地產(chǎn)行業(yè)的畸形發(fā)展催生了畸高的房價，其中一個很重要原因就是投機性需求興風作浪，誘導剛需和投資客跟進，放大了樓市供需矛盾，致使一些地方房價過快上漲，百姓只能望房興嘆。

      隨著房地產(chǎn)市場的逐步分化，一部分炒房者主動撤資，會使得二手房的供應量增加；而隨著去年以來大批保障性住房竣工，以及全國棚戶區(qū)改造工程的全面鋪開，又增加了住房的供應量。

      近日，[香港注冊公司]央行出來喊話要求各家商業(yè)銀行力挺首貸，若得到有力執(zhí)行，對于剛需購房者而言，無疑也是一個大紅包。

      人們需求的多樣性注定了房地產(chǎn)市場也需要走向多元化，目前裂變的走勢也正是市場走向多極的“前夜”。堅持“有壓有保”、堅持“分類調(diào)控”，兩條腿走路，才能讓房地產(chǎn)市場走向持續(xù)健康發(fā)展之路。