2013年產(chǎn)銷兩旺的樓市帶動下，房地產(chǎn)相關貸款一片繁榮。

近日，央行公布的《2013年金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，2013年末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額14.6萬億元，同比增長19%。增量上，全年增加2.34萬億元，同比多增9987億元，增量占同期各項貸款增量的28%。

而與此形成對比的是，2013年末，[薩摩亞主要銀行]人民幣各項貸款余額71.9萬億元，同比增長14%。也就是說，房地產(chǎn)貸款的增速超過了各項貸款增速5個百分點。

對于這種表現(xiàn)，央行亦坦承，“房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)較快增長”。

房地產(chǎn)貸款同比多增近萬億

整個2013年，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量價齊升的情況。

統(tǒng)計局公布的2013年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與11月相比，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。即12月份92.9%的城市住宅價格環(huán)比上漲。

與去年相比，12月份價格上漲的城市有69個，這是連續(xù)第8個月有69個城市的房價上漲。溫州仍然是唯一一個房價持續(xù)滑落的城市，同比下降2.8%。一線城市房價漲幅尤甚：北京（同比漲20.6%）、廣州（同比漲20.4%）。

這種火熱的樓市刺激了從地產(chǎn)開發(fā)貸款到個人購房貸款等各類房地產(chǎn)貸款的增長。

具體來看，2013年末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.07萬億元，同比增長9.8%。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3.52萬億元，同比增長16.3%。個人購房貸款余額9.8萬億元，同比增長21%。

上述三類貸款中，個人購房貸款增量最大，全年增加1.7萬億元，同比多增7389億元。

此外，央行數(shù)據(jù)還顯示，去年末，保障性住房開發(fā)貸款余額7260億元，同比增長26.7%。

“房價表現(xiàn)的地區(qū)性分化特征仍較為明顯。”摩根大通中國首席經(jīng)濟學家朱海斌認為，由于調控政策更加嚴格，供應量偏緊且需求更強勁，一線城市普遍面臨供應不足的情況。相比之下，中小城市的新增供應增長較快。[薩摩亞稅率]由于中小城市的需求起伏不大，消化這些新增供應需要較長的時間，因此未來幾年房價可能面臨下行壓力。

整個2013年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8.6萬億元，比上年名義增長19.8%。其中，住宅投資5.9萬億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。

朱海斌預計，2014年一線城市的房價將上漲10%，二線城市上漲5%~10%，三線城市則持平。

人民幣貸款余額破70萬億

統(tǒng)計顯示，整個2013年，多項金融統(tǒng)計指標都創(chuàng)下了歷史紀錄：2013年，全年社會融資規(guī)模為17.29萬億元，比上年多1.53萬億元，為歷史最高水平。其中，人民幣貸款增加8.89萬億元，占社會融資規(guī)模比重的51.4%，該比例為歷史最低水平。

余額上，2013年末，人民幣各項貸款余額達71.9萬億元，同比增長14.1%。

分析2013年貸款投向特點時，央行還稱，小微企業(yè)貸款增速回升。

截至2013年末，小微企業(yè)貸款余額13.2萬億元，同比增長14.2%，比同期大型和中型企業(yè)貸款增速分別高3.9個和4個百分點，比同期全部企業(yè)貸款增速高2.8個百分點。

對于2014年的情況，交行金融研究中心研究員徐博稱，2014年，宏觀調控主要在穩(wěn)增長、控通脹、防風險之間取得平衡，[注冊塞舌爾公司塞舌爾公司注冊]預計貨幣政策保持穩(wěn)健。存貸款基準利率和準備金率可能保持基本穩(wěn)定。

而在中金公司首席經(jīng)濟學家彭文生看來，由于房地產(chǎn)市場情緒繼續(xù)高漲，房地產(chǎn)投資保持較快增長，總體貨幣信用仍然擴張較快，預計貨幣政策將保持偏緊態(tài)勢。此外，對影子銀行的規(guī)范和對地方政府負債的治理也將使得總體融資條件偏緊。

據(jù)統(tǒng)計，2013年國內生產(chǎn)總值56.9萬億元，按可比價格計算，比上年增長7.7%。

“預計2014年GDP增長7.6%。”彭文生認為，基于偏緊的融資環(huán)境、反腐以及政府職能轉換的影響，需要關注經(jīng)濟下行的風險。

而徐博則認為，2014年全年信貸投放速度將較2013年進一步放緩，新增貸款9.8萬億~10萬億元；社會融資規(guī)模將為19萬億~19.6萬億元，融資規(guī)模存量同比增速將有所放緩。