二手房市場異動將引出新政？

二手房是否暴漲引發(fā)熱議———[薩摩亞注冊公司]

近日，有媒體爆出“一月上半月北京二手房成交量同比大漲360%”的市場數(shù)據(jù)，并認(rèn)為這是房價(jià)“暴漲”的前兆，其后雖有反對聲音不時(shí)出現(xiàn)，但由此引發(fā)的市場震動卻遠(yuǎn)未結(jié)束。有人認(rèn)為這一數(shù)據(jù)沒有參考價(jià)值，也有人認(rèn)為房產(chǎn)市場回暖正在形成，而有的專業(yè)人士表示，成交數(shù)據(jù)的異常或許會促使政府出臺新一輪調(diào)控措施。

二手房成交單月同比漲360% 引發(fā)市場質(zhì)疑數(shù)據(jù)

近日，一組市場化數(shù)據(jù)引起市場關(guān)注：據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年1月上半月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為7940套，環(huán)比上月同期的網(wǎng)簽量上漲了6.6%，與去年1月同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅上漲了360%。與此同時(shí)，北京一些區(qū)房屋交易中心有購房者徹夜排隊(duì)過戶的現(xiàn)象也讓市場各方愈加議論紛紛。“360%的市場漲幅”是否說明市場即將迎來回暖？

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交高點(diǎn)和冰點(diǎn)時(shí)期的比值反差必然強(qiáng)烈，突出反映同比數(shù)據(jù)容易誤導(dǎo)市場和購房者，從而推高房價(jià)。而在對市場一線的采訪中，一些中介工作人員也表示這么高的漲幅有些出人意料。北京中原的一位門店負(fù)責(zé)人表示，單從他們門店來說，一月份的成交量略有提升，但并沒有比去年12月多多少。“感覺現(xiàn)在帶去看房的人明顯增多，大家看到了不少地方的二手房價(jià)出現(xiàn)上漲，想出手了”。

[注冊盧森堡公司]造成數(shù)據(jù)對比反差巨大的重要原因還有2012年初市場的低迷行情。2011年四季度開始，受到市場環(huán)境的影響，樓市價(jià)格進(jìn)入下行區(qū)間，購房者整體觀望情緒加重，需求明顯減少。一系列的連鎖反應(yīng)直接導(dǎo)致2012年1月初樓市跌入谷底，甚至出現(xiàn)了“零成交”的情況。此外，2011年12月10日開始，北京市的二手房交易開始執(zhí)行新的最低計(jì)稅價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也導(dǎo)致12月上旬二手房交易井噴，部分透支了2012年1月的成交量。這也造成2012年1月的二手房成交過于低迷。

新房供應(yīng)與稅費(fèi)等因素刺激 整體回暖勢頭明顯

不過，雖然不應(yīng)對單一數(shù)據(jù)作出過度解讀，但整個(gè)市場正在復(fù)蘇的現(xiàn)實(shí)狀況卻是不可回避的事實(shí)。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1月上半月北京新房(不含保障房)交易量為5392套，環(huán)比上月同期上漲9.3%，與去年1月同期相比更是大幅上漲了385.3%。

莊凌顧問負(fù)責(zé)人張映光認(rèn)為，因2012年上半年的樓市受調(diào)控影響較深，市場處于低谷，因此同比大漲的數(shù)據(jù)似乎不必過多解讀。但同樣不可否認(rèn)的是，二手房市場正在迅速進(jìn)入火熱交易期，而在很多時(shí)候，這往往是樓市強(qiáng)勁反彈的前兆。

“造成此局面的原因頗多，除了未來房價(jià)仍將繼續(xù)上漲的預(yù)期，購房需求出手意愿更加強(qiáng)烈，還有提高二手房交易稅費(fèi)的呼聲已經(jīng)日漸高漲，刺激二手房市場新增房源上漲。另一重要因素即為地段，新增樓盤因去年土地供應(yīng)不足整體減少，房企的謹(jǐn)慎出手也使優(yōu)質(zhì)地段的優(yōu)質(zhì)樓盤更是少之又少，熱點(diǎn)區(qū)域供需矛盾緊張，進(jìn)而促使二手房市場量價(jià)齊升，未來房市主戰(zhàn)場將長期轉(zhuǎn)向二手房市。”張映光表示。

二手房市場的反彈會否主導(dǎo)房價(jià)的走勢，并進(jìn)而引起房地產(chǎn)市場的連續(xù)反應(yīng)？目前答案尚未知，但滯緩這一連鎖反應(yīng)的唯一辦法就是增加供應(yīng)，從政府部門的表態(tài)來看，這似乎也引起了他們的重視。國土部部長徐紹史日前便表示，普通商品住房用地供應(yīng)要確保不低于過去5年年均實(shí)際供應(yīng)。

房價(jià)上漲苗頭已現(xiàn) 控制措施或密集出臺

成交量的上升是否會帶來價(jià)格的跟漲呢？有專業(yè)人士指出，如果在單一的市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場會有價(jià)隨量漲的傾向，但是由于政府出臺的房地產(chǎn)調(diào)控，多方之間就形成了博弈的局面。

1月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布12月份全國70個(gè)大中城市的房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，新房(不含保障房)價(jià)格環(huán)比下降的城市有8個(gè)，持平的8個(gè)，上漲的54個(gè)。二手房價(jià)格環(huán)比下降的城市有15個(gè)，持平9個(gè)，上漲的46個(gè)。與2012年12月的數(shù)據(jù)相比，偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，70個(gè)城市中二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)到46個(gè)，比上月增加了11個(gè)，為今年以來房價(jià)由跌轉(zhuǎn)漲數(shù)量最多的月份；另外，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)到53個(gè)，比上月增加了1個(gè)。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，首先，進(jìn)入年底房價(jià)上漲預(yù)期日漸明顯，購房者買漲不買跌的心理作用之下， 購房需求旺盛；其次，開發(fā)企業(yè)幾乎沒有銷售壓力，新房推盤動力不足，二手房源經(jīng)歷一年多的消化之后，年底房源較為緊張。在較為嚴(yán)峻的供需形勢之下，隨著近期全國多個(gè)城市的樓市成交量持續(xù)走高，房價(jià)也出現(xiàn)繼續(xù)回漲的局面。

[盧森堡公司注冊]胡景暉預(yù)計(jì)，近期來看，控制市場預(yù)期的各項(xiàng)措施將會密集出臺，1月初國土資源部樹立“地王”標(biāo)準(zhǔn)便是其中一例；從中長期來看，政策出臺的方向趨向于：通過行政、市場化手段增加市場供應(yīng)，通過土地、稅收等制度的改革構(gòu)建調(diào)控的長效機(jī)制。

基于此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，2013年初住宅市場還將延續(xù)當(dāng)前量增價(jià)漲的格局，但隨著各項(xiàng)調(diào)控預(yù)測的措施的不斷奏效，進(jìn)入二季度后住宅市場將進(jìn)入成交量逐步回落階段，價(jià)格上漲幅度將有所緩和。