這對2013年的房地產(chǎn)市場及調(diào)控工作來說，是一個定調(diào)，也是一個充滿變數(shù)想象的要素。

記者從12月25日召開的住建部年度工作會議上了解到，[注冊百慕大公司]住建部部長姜偉新表示，目前有地方城市在放松限購等樓市調(diào)控，國務(wù)院和住建部已經(jīng)高度關(guān)注并且進行調(diào)研。限購政策作為一個被認(rèn)為能夠有效抑制樓市投機投資性購房需求的政策，將在2013年繼續(xù)執(zhí)行。

這也意味著，所謂以房產(chǎn)稅等稅收調(diào)控手段取代限購為主的行政性調(diào)控手段的想法，不會在2013年實現(xiàn)。

受此預(yù)期影響，12月25日，滬市地產(chǎn)股板塊整體漲幅達(dá)4%，上實發(fā)展等地產(chǎn)股漲停。

限購被肯定

“明年將堅定不移的搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施，抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。”姜偉新如是說。

“以‘國四條’為主的本輪樓市調(diào)控的核心，一是增加供應(yīng)；二是實施以限購為主的抑制需求政策，其中明確，限購為暫時性政策，”中國房地產(chǎn)開發(fā)集團總裁孟曉蘇在“2013年網(wǎng)易經(jīng)濟學(xué)家年會”上表示，行政干預(yù)政策背離了市場經(jīng)濟規(guī)律，[注冊汶萊公司]不宜長期施行，在執(zhí)行兩年后，應(yīng)該加快研究退出步伐。

然而，在住建部年度工作經(jīng)濟會議上，限購政策仍被定調(diào)“再次延期”。

對此，北京大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥分析認(rèn)為，部分或源于近期部分城市持續(xù)量價齊升，特別是土地市場高單價、總價地塊的次數(shù)頻繁出現(xiàn)，進而影響了購房者的預(yù)期。

本報記者另外獲悉，早在住建部召開年度工作會議之前，近期的樓市量價齊漲的火爆現(xiàn)象，就已經(jīng)引起決策層的關(guān)注，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司日前組織業(yè)內(nèi)專家學(xué)者召開一場座談會，搜集應(yīng)對樓市暖冬和房價上漲的意見。

北京樓市回暖較為典型，11月全月北京新建商品住宅成交12988套，環(huán)比增長了32.4%，同比上漲了94.3%，成交均價為22113元/平方米，環(huán)比上漲5.4%。

“近期明顯感受到購房者的購房意愿較強烈”，北京萬科副總經(jīng)理肖勁在萬科朗潤園媒體品鑒會向本報記者坦承，整體市場好于年初的判斷，北京萬科公司在10月份之間就已經(jīng)完成了年度100億的銷售目標(biāo)。

原住建部政策中心副主任王玨林認(rèn)為，樓市調(diào)控主要從供給和需求兩個方向著手，在市場供應(yīng)量增長不明顯，尤其是保障房數(shù)量未形成一定規(guī)模之前，以限購為主的抑需求政策不會松。

一位地方住建廳負(fù)責(zé)人表示，多數(shù)實施限購令的城市，90%以上投資投機性需求被擠出，高層在多次調(diào)研和座談會上表示了對該政策的肯定。

房產(chǎn)稅試點會擴大

對此，姜偉新表示，明年地方政府若放松樓市調(diào)控導(dǎo)致房價快速上漲的，將進行約談并問責(zé)。