有關人士16日向中國證券報記者透露，從去年末以來，各地密集推進存量房信息系統建設招標工作，以為加快房產稅試點擴容和提高二手房交易稅做好技術準備。

國務院督查組近期陸續回京，市場對再次出臺樓市調控政策預期十分強烈。據央視報道，國家發改委副主任、[寧波瑞豐注冊香港公司]國務院房地產市場調控政策督查組第一小組組長穆虹在福州房地產調控匯報會上說：“(房地產調控)現在采取的是一種行政的方式，就是限購的方式。如果我們在今后選擇一些經濟的手段，同樣可以實現這樣的目的，就可以長期化，刺激剛需，可以實現差別化信貸政策。如果到位的話，對各方面都有好處，也請有關方面研究一下。”

業內人士認為，穆虹提到的“經濟的手段”應主要是指房產稅等稅收制度的推進。在技術層面工作基本完成的前提下，房產稅試點擴容步伐將進一步加快，二手房交易稅可能提高。此外，有關部委仍握有多項儲備政策，或擇機推出。

存量房信息系統建設加速推進

吉林省通榆縣行政審批管理服務中心4月發布“地稅局存量房評估機構選定招標公告”，對通榆縣地稅局“存量房評估機構項目”所需設備進行競爭性談判采購，邀請合格投標人提交投標。這是落實該省地稅機關關于建立全省統一存量房評估信息庫要求的重要舉措。今年以來，全國大部分省份和城市發布了類似公告，密集推進存量房評估信息系統建設。其中，不少地方已基本建設完畢。

市場人士認為，這項系統建設意義重大。早在2009年7月，財政部和稅務總局就下發《關于開展應用房地產評稅技術核定交易環節計稅價格工作的通知》，要求各地可采用細分區域，實地勘測或利用納稅申報資料、國土和房管部門信息等方式，采集數據，建立房地產數據信息庫。通知強調：“數據信息庫應考慮今后房地產稅制改革的需要。”

建立存量房數據信息系統的初衷是為規范房地產交易計稅價格核定辦法，防范存量房交易“陰陽合同”所形成的稅收風險。[大連瑞豐注冊香港公司]但一位接近決策層的人士向中國證券報記者表示，從現階段看，存量房數據信息系統的建立將至少為二手房交易稅和房產稅稅收政策改革打好技術基礎。

這位人士說，這項系統包含存量房屋地段、面積、產權等各項與評估有關的信息，內容全面、覆蓋范圍大。若房產稅試點城市擴容，這項系統將在存量房征稅方面起到重要作用。

由于這項系統本身就是為規范二手房交易建立的，若提高二手房交易稅，這項系統同樣可提供技術支撐。

事實上，隨著樓市調控新政出臺的預期愈加強烈，進一步加快房產稅試點擴容步伐和提高二手房交易稅被認為是最有可能采用的手段。專家認為，不少熱點城市的二手房交易量已成樓市交易量主體，但近期二手房交易量有所下降，交易價格上升明顯，因此有必要提高房屋持有環節稅，以促進二手房市場供應。為遏制短期的房屋買賣行為，二手房交易稅可適當提高。

多項儲備政策或擇機推出

國務院督查組已陸續回京，將就督查情況形成報告，進而決定何時再次出臺調控新政。據中國證券報記者了解，在新政出臺前，近期各相關部門已開始著手準備后備政策。

為促進土地供應、加快閑置土地開發，國土資源部計劃擬定“指導性政策”，針對地方政府實際情況，提供可操作性措施。

盡管對是否出臺取消預售制度等政策，不同部門的認識仍存差異，但有報道稱，有關部門正在研究評估取消預售制度所帶來的影響，尚不能完全排除這項政策推出的可能性。

另外，房地產信貸收縮等較有“殺傷力”的措施也被認為是后備政策之一。

結合督查情況，問責制重啟將是最有可能祭出的一招，除嚴防地方政府或明或暗放松調控外，不排除根據目標制定和完成情況針對地域采取調控措施。中國證券報記者從知情人士處獲悉，督查組在與湖南、江蘇兩省政府部門座談時，首先詢問的便是今年房價控制目標制定和完成情況。

對這一問題，兩省官員均承諾將房價控制在合理水平，但也同樣坦言，今年未制定房價控制目標。按照“新國八條”要求，[廈門瑞豐注冊香港公司]去年全國大部分城市制定并公布房價控制目標，且完成情況較好，但今年以來，甚少有城市公布上述目標。

專家認為，作為樓市調控主體之一，地方政府微調樓市政策、沖擊調控“紅線”的嘗試屢見不鮮。今年以來，部分城市房價漲幅較大。到目前為止，尚無地方政府因此受到問責。因此，問責制重啟有助于落實地方政府責任。