持續半個月時間的國務院督察組在走訪了16個城市后，陸續給出了反饋意見，盡管措辭溫和，但是不少業內人士還是從中嗅到了緊張的氣息。北京、上海等城市率先表態將繼續“從嚴執行調控政策，鞏固調控成果”。一位參與座談的北京開發商向記者表示，現在的市場形勢非常緊張，項目已經達到了入市條件但是一直不敢拿證，怕政策再次加碼到時措手不及，現在只能以不變應萬變。
肯定調控成果
雖然在剛剛過去的7月各大開發商的業績還算不錯、[注冊加拿大公司]拿地勢頭依然很猛，但是山雨欲來風滿樓的不安已經充斥到了樓市的各個角落。
不少購房者也開始進入了觀望期，期待政策再次出臺打擊迅猛攀升的房價。國務院督察組過后將給樓市帶來什么讓人期待。
按照已公布的信息，國務院房地產市場調控工作督察組共派出8個組前往16個省區市，每組負責兩個省區市的督察。出發時間也基本集中，多在7月25日、26日出發。而對各組第二個省份的督察也多在7月30日或31日開始。
此次督察的重點包括住房限購措施執行的情況、差別化住房信貸政策執行情況、住房用地供應和管理情況、稅收政策執行和征管情況。
督察的方式則是深入有關部門和機構核查政策落實情況，實地查看商品住房項目，聽取基層群眾意見和建議。
“目前傳出的取消預售及房產稅擴大等謠傳均不真實，在調查中并未涉及這些內容，督察組更多是獲得信息而非傳播政策。”參加過北京督察組座談會的一名地產人士告訴記者。
記者了解到，[注冊巴拿馬公司]目前督察組已經結束了對北京、天津、上海、重慶、四川、大連等省市的檢查，初步公布反饋的意見認可了部分城市的調控成果。
市場依然難控
伴隨著國務院督察組到達各地檢查，樓市7月的數據也陸續公布，兩者之間似乎并未形成默契，房價上漲樓市轉暖、房企高價拿地的現實似乎在逼迫更強的政策出臺。
從6月的房價數據看，70個城市的新建商品住宅和二手房住宅的價格指數均出現了明顯的變化。其中新建商品住宅指數，70個城市的平均值在從2011年10月連續下調8個月后，再次出現了上漲。上漲城市達到了25個，超過之前半年之和。
北京中原市場研究部統計數據顯示，7月全國主要的54個城市，月內成交量接近28萬套，再次延續了3月來的市場復蘇。5月到7月以來，深圳、南京、杭州、上海再現“千人購房”、“連夜排隊”現象。央行發布的二季度儲戶問卷調查報告顯示，未來一個季度意愿買房15.7%，創近兩年新高。
開發商樂觀情緒開始出現，供應量有所增加，包括首次置業、首次改善、二次改善的產品都加速推盤，拉高了市場成交量。“量在價先”，以價換量到了一定程度，折扣必然回收，之前部分項目因為成交量樂觀減少了折扣，購房者更加擔憂價格上行，入市的積極性增加。
政策出臺幾率大增
樓市的反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內。但是一旦形成過量反彈，調控政策的公信力將再次減弱。
“預調微調的必要性非常大，在最近兩個月各部門及地方政府密集15次辟謠各地松動調控傳聞。雖未再加碼，但一定程度上避免了恐慌的擴大化，也表示了政策不太可能從中央層面松動。”業內人士認為。
在8月這個時點上，出現國N條也不是不可能。“8月的變化不僅會影響‘金九銀十’的狀況，甚至決定著后半年的房地產走向。[注冊香港公司]若8月沒有相關政策出臺，按照慣例‘金九銀十’可能會出現難以抑制的情況。”
對于調控的走向，業內人士普遍認為，如果市場仍舊保持上漲的態勢，在限購等現行政策不變的前提下，加大地方調控效果問責力度、加快推進房產稅改革、積極引導和支持房地產企業調整產品結構、增加普通商品房的供給等措施有望很快被提上日程。
“但調控大幅加碼的可能性小，從目前整體經濟發展情況來看，對房地產的依賴依然很大，而且本輪市場復蘇主要是因為信貸出現寬松，并非房地產本身政策松綁。”北京中原地產研究部總監張大偉告訴記者。商報記者 賴大臣/文
業內觀點
新政策出臺的可能性不大
財富人生房地產經紀有限公司執行董事 韓樂
從宏觀經濟層面而言，目前市場處于一個通縮的局面，整個實體經濟還處于下探的區間，打壓房地產勢必對宏觀經濟造成一定的影響。而從房地產行業自身而言，的確在近段時間出現了一定的反彈跡象，引起了政府的重視。從穩固房地產調控成果的角度而言，出臺政策的可能性不大，但是也要冷靜地對待目前市場的回暖，整體而言現在市場的回暖還不穩定，8月第一周的成交數據下滑可以看出目前市場依然處于波動期。
過度反彈易引發進一步調控
鏈家地產市場研究部 常清
從督察組對北京調研結構的態度來看，[香港公司注冊]本次調研更著重于政策的落實情況。除了北京以外，督察組在廈門、廣州、深圳、重慶、江門、南京、蘇州等多地進行調查，預計由于政策落實不佳，或是因政策松綁而帶來樓市回暖的城市，很有可能會面臨問責，出臺新的補救政策。督察組對樓市的調研更多是針對樓市政策落實情況，并不意味著中央對于當前市場異動的默許。后續是否會有政策跟進仍不確定。不排除房價過度反彈出現進一步調控的可能。
