據中國之聲《新聞縱橫》報道，國家統計局昨天發布了“新統計方案”實施后的首次房價數據。數據顯示， 2011年1月全國房價上漲明顯。納入統計的70個城市中，新房售價同比上漲的有68個，漲幅超過10%的城市有10個。

同時，二手住宅價格也呈現上漲勢頭，這次統計，70個大中城市二手房同比價格上漲的有65個，其中漲幅超過10%的城市有6個。在被稱為“最嚴厲的房地產調控政策“之下，房價仍然不斷上漲。

節后一周，記者調查發現，無論是天津市中心城區河西區梅江區域的某在售樓盤，還是位于天津市環城四區之一的西青區中北鎮的某在售樓盤，銷售均價均有上調。

銷售：優惠完了9000，一次性的再優惠3個點，8800元。

記者：價格還是漲了？

銷售：對，肯定是漲了。估計3、4月份會再漲一點吧，不可能往下走，市場現在銷量比較多。

根據國家統計局的最新數據，以一手房為例，與上月相比，70個大中城市漲幅超過2.0%的城市有3個，下降的城市也有3個。國家統計局中國經濟景氣監測中心潘建成分析，總體來看，價格呈上漲態勢。

李一戈：去年統計情況已經表明，是在上漲，所以今年1月同比上漲，大家應該是可以理解的，漲幅超過10%的城市有六個，其他城市大部分是微漲，從這個情況來看，開發商在一月時并沒有漲價，當然有些可能是打折的樓盤，但是1月和12月比，還是在上漲的通道中，當然新的國八條出臺，是在1月底，對市場的影響還沒有體現出來，新國八條出來之前，應該都是普遍上漲的通道，所以統計表明，是符合現實情況的，尤其是按照新的房價辦法統計出的結果，我覺得是可信的。

而天津海寶房地產經紀有限公司董事總經理曹海濱更是從賣房者的角度揭開了其中的玄機：政策影響已經在春節過后已經出來了，可以看出來天津不管是商品房還是二手房的成交都是比較低迷的，甚至可以用慘淡來形容。在售的樓盤卻都選擇了抬價，為什么會出現這種狀況？（因為）開發商也愿意拉長銷售周期，特別是大型的企業，來度過觀望的情緒，擺個姿態，為二期、三期做準備。

在新發布的數據中，還有一個現象值得關注，房價上漲由一線城市向二三線城市蔓延的態勢更加明顯，二三線城市房價漲幅已經超過一線城市。究竟是什么原因導致這一情況的出現？未來又是否會有所變化？

《21世紀經濟報道》地產新聞總監李一戈認為，這是由于去年時，限購城市主要為一線城市，政策發揮了作用。

李一戈：因為去年限購令的城市確實沒有實施在這些一線城市之外，應該說，在實施限購令的這些城市確實過快上漲的漲幅限制住了，但是反而沒有實施限購令的這些城市和熱點城市確實有上漲的趨勢。

李一戈同時表示，隨著第三輪調控的深入，各地政策都將逐步到位，二三線城市漲幅將有可能會被控制。

春節剛過，記者就收到西安一家房地產商的促銷短信，“西安限購令前夕，置業XXX，春節購房特惠季”。而第二天上午，在這家樓盤的銷售中心，記者看到，只有兩三個人在進行購房咨詢。銷售人員說，“國八條”對他們來說最主要的影響就是限購。

銷售人員：限購是最頭疼的，不論是對改善居住環境的人還是對我們開發商來說都是比較頭疼的事情。納入限購范圍，對西安會有一定影響。這段時間成交量可能會下降，但也有很多人搶在細則公布之前購置房產。

陳晟：真正超過2%的城市只有三個，實際上并不多，基本上都在100%或者是101%左右，真正超過2%的一個是桂林，一個是岳陽，所以這個就都還是一些中小城市，問題不大。

據李一戈判斷，隨著各地方版“國八條”的陸續出臺，目前已經進入開發商與購房者的價格博弈期，因而二月價格可能還會保持上漲情況，但到下半年，房價將有所松動。

李一戈：整個二月份都在觀望，實際上是延續一月底的態勢，買房者在觀望，開發商也在觀望，他在觀望什么呢？他不是說立馬就打折，當然春節期間有些樓盤推出來，打折幅度加大了，但是從整體來說，絕大多數都是維持不動，還有些樓盤是逆勢上漲，所以二月比一月稍有好轉，但是期望整體下跌，也不現實。