7月深圳推盤速度明顯放緩。整月深圳全市新房住宅僅有1個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售，批售面積合計(jì)13.9萬平。7月新房住宅共計(jì)四個(gè)項(xiàng)目開盤入市，推售面積合計(jì)20.3萬平。

據(jù)中原研究中心新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，7月全市新建商品房共成交5178套，環(huán)比下降15.8%，成交面積為44.92萬平方米，環(huán)比下降8.5%。7月新房市場熱度明顯下降。

同時(shí)，公寓成交量大幅下滑。中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月全市商務(wù)公寓共成交1375套，環(huán)比下降44.93%。成交面積7.36萬平方，環(huán)比下降44.20%。

延遲效應(yīng)致7月網(wǎng)簽量微增

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月新房住宅網(wǎng)簽3629套，環(huán)比上升3.5%，網(wǎng)簽面積34.8萬平，環(huán)比上升3.1%，新房住宅網(wǎng)簽量微增。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，住宅網(wǎng)簽前十大部分都是6月入市的項(xiàng)目，如新錦安海納公館網(wǎng)簽501套，恒大城193套。網(wǎng)簽存在一定的延遲，實(shí)際上7月住宅供應(yīng)大幅下降，訪客指數(shù)、開盤去化均有所下降，住宅成交疲軟。

活躍于深圳及臨深片區(qū)的中介張先生告訴記者，現(xiàn)在想在深圳市內(nèi)成交一套新房，難上加難。而愿意和自己前去看房的客戶，也基本是來深圳工作有些年頭的，想換套大點(diǎn)的房。曾經(jīng)火熱的場景已經(jīng)看不到了。張先生向記者表示，臨深片區(qū)的一二手房自己也在做，有部分買不起深圳房子的剛需客還是會(huì)考慮臨深片區(qū)。

實(shí)際上，深圳入市的新房住宅數(shù)量也不多。從深圳中原研究中心數(shù)據(jù)來看，7月僅有3個(gè)住宅項(xiàng)目獲批，4個(gè)住宅項(xiàng)目入市。7月新增住宅批售1739套，17.6萬平，面積環(huán)比下降62.8%，推售住宅2047套，20.3萬平，面積環(huán)比下降61.2%。上半年的住宅供應(yīng)明顯高于去年同期，7月供應(yīng)驟降，與去年同期持平。

從去化量來看，7月深圳共有4個(gè)住宅項(xiàng)目入市，一手住宅整體開盤去化約33%，較上月明顯下降�！�731”政策一周年，市場回歸理性，熱點(diǎn)片區(qū)的大體量住宅項(xiàng)目去化更快，7月市場關(guān)注度最高的入市項(xiàng)目是壹城中心三區(qū)，三區(qū)產(chǎn)品使用率明顯低于前期產(chǎn)品，開盤去化僅四成，但仍是7月的暢銷住宅項(xiàng)目之一。

同時(shí)，從區(qū)域網(wǎng)簽套數(shù)上看，寶安、龍崗、鹽田、大鵬四區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)上升，大鵬區(qū)僅保利香檳苑、花樣年家天下兩項(xiàng)目網(wǎng)簽，共網(wǎng)簽36套，環(huán)比上升63.6%。羅湖區(qū)在售新房住宅項(xiàng)目較少，隨著羅湖區(qū)實(shí)地劍蘭郡的售罄，網(wǎng)簽量持續(xù)大幅下降，7月僅網(wǎng)簽4套住宅。

深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫對(duì)記者表示，受國內(nèi)外多重因素影響，7月開發(fā)商推盤量大幅下滑，不及6月的一半，為今年3月以來的最低值。究其原因，可以歸納為三個(gè)重點(diǎn)：一是中美貿(mào)易前景不明朗；二是半年度沖業(yè)績的節(jié)點(diǎn)剛過，開發(fā)商推盤意愿有所降低；三是政府加大了深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目的巡查力度，針對(duì)宣傳中的引導(dǎo)性語言，發(fā)展商為避風(fēng)頭干脆不開盤，避免開盤可能會(huì)被抓典型。即便開盤也會(huì)非常低調(diào)，造成一手氣氛較弱，導(dǎo)致分流部分需求到二手。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師孫明英認(rèn)為，隨著調(diào)控收緊預(yù)期增強(qiáng)，市場略有降溫，下半年部分熱點(diǎn)城市調(diào)控政策還有收緊可能，加之2019年棚改總量縮減，三四線城市房地產(chǎn)市場下行壓力加大，預(yù)計(jì)全國樓市還將繼續(xù)降溫，全年市場規(guī)模調(diào)整價(jià)格基本穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢不會(huì)改變。

7月公寓成交大幅下降

不限購不限貸成為公寓產(chǎn)品出售的特點(diǎn)。深圳市龍華區(qū)佳兆業(yè)E立方從今年年初開盤，至今僅開盤半年左右，一千多套商住公寓基本售空。其銷售陳女士向記者表示：“雖然是公寓產(chǎn)品，但項(xiàng)目交通便利，很受歡迎，距離4號(hào)線延長線終點(diǎn)站牛湖站步行十多分鐘�！�

然而到了7月，公寓成交卻呈現(xiàn)斷崖式下降。從深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，7月有兩個(gè)公寓項(xiàng)目獲批預(yù)售，批售面積為13.99萬平。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，7月全市商務(wù)公寓共成交1375套，環(huán)比下降44.93%；成交面積7.36萬平，環(huán)比下降44.20%；公寓成交均價(jià)回升2.78%至59734元/平。

7月成交量TOP10榜單中，南山的華聯(lián)城市中心以228套的成交量位居第一名，佳兆業(yè)E立方成交87套位居第四。同時(shí)，公寓成交量前十榜單共成交894套，占全市成交套數(shù)的65.02%。

從總體來看，深圳公寓的7月的成交情況并不樂觀。90后的沈先生告訴記者自己不考慮購買公寓的原因。“雖然公寓因?yàn)槊娣e小，總價(jià)低的優(yōu)勢很吸引自己，所以也偶爾在網(wǎng)上關(guān)注著一些公寓的動(dòng)態(tài)，但是始終不會(huì)去買。”沈先生表示：“公寓轉(zhuǎn)手比較難，稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)等也比住宅高出很多，同時(shí)租金回報(bào)率也不高，雖然總價(jià)低，但是對(duì)于自己剛需來說，必要性不強(qiáng)。”

從深圳7月公寓成交總價(jià)的數(shù)據(jù)來看，7月總價(jià)在100萬以內(nèi)的公寓成交占比下降0.12%至0.44%。總價(jià)在100萬-300萬之間的公寓成交占比為73.24%，環(huán)比下降3.70%，此價(jià)段內(nèi)華聯(lián)城市商務(wù)中心、會(huì)展灣中港為成交主力。

總價(jià)在300萬-600萬的公寓成交占比為19.35%，環(huán)比上升0.04%，此價(jià)段內(nèi)成交最為活躍的是華聯(lián)城市商務(wù)中心。

總價(jià)段在600萬-1000萬的公寓成交占比上升1.81%至3.05%，總價(jià)在1000萬以上公寓成交占比上升1.96%至3.93%，這兩個(gè)價(jià)段內(nèi)深圳市南山區(qū)的京基御景峯成交最為活躍。記者現(xiàn)場了解到，京基御景峯位于南山，地理位置較優(yōu)越。

鄭叔倫向記者表示，公寓是投資屬性較強(qiáng)的產(chǎn)品，受經(jīng)濟(jì)狀況、市場氛圍的影響較大。上半年經(jīng)濟(jì)承壓、中美貿(mào)易爭端加劇，市場氛圍也經(jīng)歷了短暫的高峰期后快速下滑，公寓項(xiàng)目成交下降，下半年公寓有望保持目前較高的成交水平，小戶型低總價(jià)產(chǎn)品最受歡迎，但短期也需要關(guān)注匯率變動(dòng)、樓市資金管控、經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化以及調(diào)控政策等影響。