7月深圳推盤速度明顯放緩。整月深圳全市新房住宅僅有1個項目獲批預售，批售面積合計13.9萬平。7月新房住宅共計四個項目開盤入市，推售面積合計20.3萬平。
據中原研究中心新房網簽數據顯示，7月全市新建商品房共成交5178套，環比下降15.8%，成交面積為44.92萬平方米，環比下降8.5%。7月新房市場熱度明顯下降。
同時，公寓成交量大幅下滑。中原研究中心數據顯示，7月全市商務公寓共成交1375套，環比下降44.93%。成交面積7.36萬平方，環比下降44.20%。
延遲效應致7月網簽量微增
據深圳中原研究中心數據顯示，7月新房住宅網簽3629套，環比上升3.5%，網簽面積34.8萬平，環比上升3.1%，新房住宅網簽量微增。從網簽數據看，住宅網簽前十大部分都是6月入市的項目，如新錦安海納公館網簽501套，恒大城193套。網簽存在一定的延遲，實際上7月住宅供應大幅下降，訪客指數、開盤去化均有所下降，住宅成交疲軟。
活躍于深圳及臨深片區的中介張先生告訴記者，現在想在深圳市內成交一套新房，難上加難。而愿意和自己前去看房的客戶，也基本是來深圳工作有些年頭的，想換套大點的房。曾經火熱的場景已經看不到了。張先生向記者表示，臨深片區的一二手房自己也在做，有部分買不起深圳房子的剛需客還是會考慮臨深片區。
實際上，深圳入市的新房住宅數量也不多。從深圳中原研究中心數據來看，7月僅有3個住宅項目獲批，4個住宅項目入市。7月新增住宅批售1739套，17.6萬平，面積環比下降62.8%，推售住宅2047套，20.3萬平，面積環比下降61.2%。上半年的住宅供應明顯高于去年同期，7月供應驟降，與去年同期持平。
從去化量來看，7月深圳共有4個住宅項目入市，一手住宅整體開盤去化約33%，較上月明顯下降。“731”政策一周年，市場回歸理性，熱點片區的大體量住宅項目去化更快，7月市場關注度最高的入市項目是壹城中心三區，三區產品使用率明顯低于前期產品，開盤去化僅四成，但仍是7月的暢銷住宅項目之一。
同時，從區域網簽套數上看，寶安、龍崗、鹽田、大鵬四區網簽套數上升，大鵬區僅保利香檳苑、花樣年家天下兩項目網簽，共網簽36套，環比上升63.6%。羅湖區在售新房住宅項目較少，隨著羅湖區實地劍蘭郡的售罄，網簽量持續大幅下降，7月僅網簽4套住宅。
深圳中原董事總經理鄭叔倫對記者表示，受國內外多重因素影響，7月開發商推盤量大幅下滑，不及6月的一半，為今年3月以來的最低值。究其原因，可以歸納為三個重點：一是中美貿易前景不明朗；二是半年度沖業績的節點剛過，開發商推盤意愿有所降低；三是政府加大了深圳房地產項目的巡查力度，針對宣傳中的引導性語言，發展商為避風頭干脆不開盤，避免開盤可能會被抓典型。即便開盤也會非常低調，造成一手氣氛較弱，導致分流部分需求到二手。
諸葛找房數據研究中心分析師孫明英認為，隨著調控收緊預期增強，市場略有降溫，下半年部分熱點城市調控政策還有收緊可能，加之2019年棚改總量縮減，三四線城市房地產市場下行壓力加大，預計全國樓市還將繼續降溫，全年市場規模調整價格基本穩定的發展態勢不會改變。
7月公寓成交大幅下降
不限購不限貸成為公寓產品出售的特點。深圳市龍華區佳兆業E立方從今年年初開盤，至今僅開盤半年左右，一千多套商住公寓基本售空。其銷售陳女士向記者表示：“雖然是公寓產品，但項目交通便利，很受歡迎，距離4號線延長線終點站牛湖站步行十多分鐘。”
然而到了7月，公寓成交卻呈現斷崖式下降。從深圳中原研究中心統計的數據來看，7月有兩個公寓項目獲批預售，批售面積為13.99萬平。網簽數據顯示，7月全市商務公寓共成交1375套，環比下降44.93%；成交面積7.36萬平，環比下降44.20%；公寓成交均價回升2.78%至59734元/平。
7月成交量TOP10榜單中，南山的華聯城市中心以228套的成交量位居第一名，佳兆業E立方成交87套位居第四。同時，公寓成交量前十榜單共成交894套，占全市成交套數的65.02%。
從總體來看，深圳公寓的7月的成交情況并不樂觀。90后的沈先生告訴記者自己不考慮購買公寓的原因。“雖然公寓因為面積小，總價低的優勢很吸引自己，所以也偶爾在網上關注著一些公寓的動態，但是始終不會去買。”沈先生表示：“公寓轉手比較難，稅費、物業費、管理費等也比住宅高出很多，同時租金回報率也不高，雖然總價低，但是對于自己剛需來說，必要性不強。”
從深圳7月公寓成交總價的數據來看，7月總價在100萬以內的公寓成交占比下降0.12%至0.44%。總價在100萬-300萬之間的公寓成交占比為73.24%，環比下降3.70%，此價段內華聯城市商務中心、會展灣中港為成交主力。
總價在300萬-600萬的公寓成交占比為19.35%，環比上升0.04%，此價段內成交最為活躍的是華聯城市商務中心。
總價段在600萬-1000萬的公寓成交占比上升1.81%至3.05%，總價在1000萬以上公寓成交占比上升1.96%至3.93%，這兩個價段內深圳市南山區的京基御景峯成交最為活躍。記者現場了解到，京基御景峯位于南山，地理位置較優越。
鄭叔倫向記者表示，公寓是投資屬性較強的產品，受經濟狀況、市場氛圍的影響較大。上半年經濟承壓、中美貿易爭端加劇，市場氛圍也經歷了短暫的高峰期后快速下滑，公寓項目成交下降，下半年公寓有望保持目前較高的成交水平，小戶型低總價產品最受歡迎，但短期也需要關注匯率變動、樓市資金管控、經濟環境變化以及調控政策等影響。
