2019年7月8日，北京市住建委聯(lián)合北京市市場監(jiān)督管理局共同發(fā)布了《北京市住房租賃合同》、《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》以及《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》三個合同內(nèi)容范本。且明確表示《通知》自發(fā)布之日起就正式實施。

舊版合同不再推行使用

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不同于2008年版的房屋租賃合同示范文本只是根據(jù)租賃的不同成交方式做了區(qū)分，此次發(fā)布的三個合同示范文本分別針對住房租賃和房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)制定。無論是通過自行成交的，或是通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間成交、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理成交的，住房租賃合同均可統(tǒng)一使用《北京市住房租賃合同》示范文本。《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本則適用于本市依法可以出租房屋的租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

2008年版的《北京市房屋租賃合同(自行成交版)》《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間成交版)》《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理成交版)》《北京市房屋出租委托代理合同》在住房租賃中不再推行使用。

房東不得單方面提高租金

根據(jù)新版租房合同文本，未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，房東不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。

合同提前解除的，房東應(yīng)在合同解除后約定時間內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金。租戶應(yīng)當(dāng)在合同解除后約定時間內(nèi)搬離。押金除用于抵扣租戶應(yīng)交而未交的租金、費用以及租戶應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金外，剩余部分應(yīng)在自房屋交還之日起3個工作日內(nèi)如數(shù)返還租戶。

示范文本提到，房東未按約定時間交付房屋或返還租戶的租金、押金的，或者租戶不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及租戶未按約定時間交還房屋的，應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。房東采取暴力、威脅等強制方式驅(qū)逐租戶，或者未經(jīng)租戶同意擅自進入出租房屋的，應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

合同須填寫戶型、房產(chǎn)證號

新合同首次對出租房屋的信息進行了細(xì)化，要填寫房屋坐落、建筑面積、層數(shù)、房屋平面圖、戶型、房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證編號、房屋所有權(quán)人姓名等內(nèi)容。北京青年報記者了解到，目前的示范合同中不需填寫像戶型、樓層等此類信息。

每間房居住人數(shù)不得超過2人

新版合同示范文本提出，本市住房出租應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。

不得改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新版合同一個亮點是增加了禁止違法群租的相關(guān)要求。《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本均在說明中強調(diào)，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、每個房間居住的人數(shù)不得超過2人等有關(guān)禁止違法群租的文件規(guī)定內(nèi)容。

同時，在合同中通過設(shè)立房屋整租、分租有關(guān)事項條款，明確禁止違法群租，一是在《北京市住房租賃合同》示范文本中專設(shè)“房屋租賃形式”相關(guān)條款，約定房屋具體居住人數(shù)及分間出租時的分租房間居住面積；二是在《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本“委托出租要求”中明確約定最多居住人數(shù)。