雖然悉尼現時的房價已經處于一個比較高的價位，但是由于新洲政府的大悉尼計劃，在可預見的將來悉尼房地產仍然不會出現買家市場狀況。

按照新洲政府的計劃，在未來10年內悉尼將會增加100萬人口！這將會給住房和公共交通等基礎建設帶來巨大的壓力。

我們來看看新洲政府的“明日悉尼”計劃。

未來10年增加100萬居民

未來5年投入130億用于基礎建設

截止至2036年，中央商業區（CBD）將會創造超過12萬個新就業職位

截止至2036年，來往CBD的通勤人次將會增加35%

1

可以看到，在可預見的未來悉尼人口，就業都會持續增加。這將會給公共交通帶來巨大的壓力。

上一財年，新州10大人口增長區域都在悉尼大都市范圍內，而悉尼新增人口的比例站了全州新增人口總數的77%。

2014年6月底，包括藍山（BlueMountains）和中央海岸（Central Coast）在內的大悉尼范圍內，人口總數達到484萬人。

按目前的增長速度來看，人口總數有望在2016年4月突破500萬。

新州財政部上個月發布的官方數據顯示新州人口在去年9月份前的12個月中增長了106,365，預計以后每年還會增長1.5%。

增長的人口主要由7萬海外外來者和超出死亡人數4.3萬的新出生人口組成，而流失凈人口只有6000。

截止2014年9月的12個月中，9.3萬人離開新州，8.7萬人從其他州過來。

悉尼在2014財年新增了84,230人，創下新紀錄，然而，悉尼去年只批準了1,700處新屋營建。

St George銀行高級經濟學家Hans Kunnen說："悉尼目前的某些約束條件是短時間不會消失的，這包括人口增長，低利率，極低的房屋空置率，自我管理的養老金投資，與人口增長不相匹配的新屋建設率，國外需求和供應不足。"

雖然人們擔心投資者的比例過高，但悉尼現在的潮高房價不是由投資者創下的，而是由想換房的買家創下的。

威爾森預計，“悉尼房價明年年總體增長4%到9%。這意味著未來五年內，悉尼房價中位值的增幅將高于30萬元。”

為解決人口增長帶來的壓力，新洲政府正在加快推進價值700億的道路、隧道和鐵路等基礎建設項目。

新州財政部長格萊斯（Gladys Berejiklian）最近表示未來12個月政府將加大投入到基礎項目建設中，確保沒有延誤。

未來四年新洲將會在基礎設施建設上投入686億，新州電力出租收入的200億巨款也將為新洲基建項目提供資金援助。

目前以確定的交通基建項目包括：悉尼新機場，情人港第二條跨港鐵路、CBD新地鐵線、西區輕軌和西部連接（WestConnex）高速公路。

這些基建項目將會帶動當地經濟、就業的快速發展；

這將會對所在地區的房價起到顯著推動作用；

同時，更多的租客會因為改善的交通搬到這些地區，因而推動租金的上漲。

主力戶型：1居 2居 2居+書房 3居 3居+書房

推薦理由：

1.澳洲10大開發商,送車位

2.房價低于均價，空置率僅1.87%

3.大中小學齊全，火車直達CBD與新南威爾士大學 更多