房地產(chǎn)稅“漸行漸近” 網(wǎng)友認(rèn)為能成降低房價利器

　　一段時間從公眾視野“淡化”的房地產(chǎn)稅在8月初有了新動向，十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃公布，房地產(chǎn)稅法列入其中。這意味著，房地產(chǎn)稅正式進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃。“房地產(chǎn)泡沫即將破滅”、“房價要暴跌了”、“買得起房也交不起稅”……一時間，坊間談“稅”色變。近日，紅網(wǎng)發(fā)起的一份網(wǎng)絡(luò)調(diào)查也顯示，超4成網(wǎng)友提出，[注冊美國公司費(fèi)用]房地產(chǎn)稅對買房有很大影響，會因此而“不準(zhǔn)備買房了”。
　　時隔半月，房地產(chǎn)稅的這股風(fēng)到底對長沙樓市的影響有多少？是否會影響市民的購房計劃？房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃是否會使長沙市場降溫？帶著上述問題，記者展開了調(diào)查。
　　調(diào)查：超4成網(wǎng)友因房地產(chǎn)稅“不準(zhǔn)備買房了”
　　80后的肖潔最近有些焦慮，買不買新房成為了主因。“在新聞上看到房地產(chǎn)稅列入立法規(guī)劃，想著房價要降了，趕緊給置業(yè)顧問打電話。”肖潔說，她早兩個月在梅溪湖看中了一套120平米的新房，當(dāng)時因為價格不滿意而遲遲沒有出手。“置業(yè)顧問說，8月份項目有活動，算下來，比早兩個月整體便宜了1個點(diǎn)。”肖潔說，雖然價格她比較滿意了，但此時卻讓她多了另一份顧慮：“會不會正趕上房地產(chǎn)稅征收的節(jié)點(diǎn)，那持有成本恐怕也不少。”
　　與肖潔有相同顧慮的人不在少數(shù)。在紅網(wǎng)發(fā)起的“房地產(chǎn)稅要來了，長沙房價要降了？”的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中顯示，有42.73%的網(wǎng)友表明，房地產(chǎn)稅對買房有很大影響，并坦言，會因此而不準(zhǔn)備買房了。此外，有5成網(wǎng)友認(rèn)為“房地產(chǎn)稅若開征，能成為降房價的利器”。
　　網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也成為一大佐證。據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月首周，長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2336套，套數(shù)環(huán)比下降24.55%，住宅成交均價跌破“6”字頭，為5934元/平方米，環(huán)比下降5.54%。
　　這是否意味著房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃已經(jīng)對長沙市場起到了“降溫”的作用？長沙房價真的要降了嗎？
　　開發(fā)商：擔(dān)憂高企的庫存淡季埋頭做營銷
　　業(yè)內(nèi)多位專家和業(yè)內(nèi)人士的答案是否定的。“房地產(chǎn)稅會影響購房者的心理預(yù)期，但并不足以決定樓市走向”的觀點(diǎn)成為主流。事實上，[美國公司年審報稅]長沙的開發(fā)商對房地產(chǎn)稅的擔(dān)憂遠(yuǎn)不及高企的庫存。
　　記者了解到，進(jìn)入7、8月樓市傳統(tǒng)淡季，為了盡快去庫存，開發(fā)商們紛紛拿出“十八般武藝”，想出各種“清涼的”或者與夏天相關(guān)的促銷手段來推銷自己的樓盤，如萬科、綠地等樓盤紛紛推出了夏令營活動，北辰推出了冰雪節(jié)活動，中航城、綠地海外灘等則推出了以K歌為主題的活動，最受市民歡迎的水上活動，對于那些擁有泳池的項目自然成為蓄客“利器”。
　　記者還發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入8月，在本地多個樓盤相繼開盤，以及不少開發(fā)商頻繁暖場活動的影響下，8月第二周，長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比上升7.11%。特別是8月18日當(dāng)天，長沙市內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽586套，是7月以來單日的最高成交量。
　　專家：房地產(chǎn)稅最終目的是降低居民稅負(fù)
　　開發(fā)商在卯足勁去庫存，但對普通購房人來說，卻不得不考慮房地產(chǎn)稅對樓市和自己的影響。房地產(chǎn)稅是否增加老百姓的負(fù)擔(dān)，自然成為社會各界關(guān)注的焦點(diǎn)。
　　“首先要搞清楚的是房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅之間的區(qū)別。”在地產(chǎn)圈從業(yè)10年的職業(yè)經(jīng)理人喻宗彬說，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅涉及的稅種包括了房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅等等。因此，當(dāng)前提及房地產(chǎn)稅改革意味著這是一個綜合性改革。
　　“可以認(rèn)為，房地產(chǎn)稅并非僅著眼于房地產(chǎn)市場。”喻宗彬進(jìn)一步指出，房地產(chǎn)稅的調(diào)整，更多的是調(diào)整稅收結(jié)構(gòu)，將以往名目繁多的稅負(fù)并入房產(chǎn)稅，減少稅負(fù)負(fù)擔(dān)，同時房產(chǎn)稅作為單一稅種，避免了稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上的可能。“因此，總體上來看，房產(chǎn)稅的開征，房地產(chǎn)開發(fā)過程中整個稅收體系的完善和調(diào)整的積極意義明顯，長遠(yuǎn)來看最終有利于老百姓。”
　　在為大多數(shù)老百姓減負(fù)這一觀點(diǎn)上，中央財經(jīng)大學(xué)財經(jīng)研究院院長王雍君在接受采訪時也認(rèn)為，房地產(chǎn)稅開征將會對整個房地產(chǎn)稅收體系作出調(diào)整，最終目的是降低居民稅負(fù)。
　　業(yè)內(nèi)：短期內(nèi)或造成成交量下滑卻非打壓房價利器
　　不少市民都盼望房地產(chǎn)稅推出后能降低房價。那么若開征房地產(chǎn)稅，會成為降房價的利器嗎？對此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)稅確實能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房價的利器。
　　在紅網(wǎng)的調(diào)查中，65.18%的網(wǎng)友對于“房地產(chǎn)稅對投資型置業(yè)的影響最大”這一觀點(diǎn)持肯定態(tài)度。
　　“就房地產(chǎn)稅本身來說，其開征的意義并不是為了控制房價，而是為了優(yōu)化現(xiàn)有稅制結(jié)構(gòu)和財政收入結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展。”湖南中原地產(chǎn)資源中心總經(jīng)理陳世霞指出，同時它的落地，對于房屋的投資需求會因稅收增加而有所抑制，投資人或?qū)⑥D(zhuǎn)向其他的投資產(chǎn)品，將有利于市場的供求平衡，房價自然更趨合理。
　　至于房地產(chǎn)稅進(jìn)入立法規(guī)劃對長沙市場的影響究竟幾何，喻宗彬坦言“短期內(nèi)或?qū)斐沙山涣恳欢ǔ潭鹊南禄保@是基于百姓對房地產(chǎn)稅的不了解，導(dǎo)致市場觀望情緒再次轉(zhuǎn)濃，因而對成交量有一定的影響。但他同時指出，而長遠(yuǎn)來看，若房地產(chǎn)稅開征，其中的房產(chǎn)稅能夠規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)過程中的稅收，一定程度上促進(jìn)長沙房地產(chǎn)的健康發(fā)展，避免長沙房地產(chǎn)的泡沫化。
　　陳世霞則看得更遠(yuǎn)。她認(rèn)為房地產(chǎn)稅的出臺是一個長期過程，公布立法規(guī)劃僅僅是開始，鑒于當(dāng)前開征房地產(chǎn)稅的必要前提不動產(chǎn)登記還未全面完成，離落地還有很長一段路要走，并且立法后并不意味著就會在全國馬上開征，“今年長沙樓市的回暖得益于從中央到地方系列利好政策的刺激，而房地產(chǎn)稅的落地還有很長的路要走，很難對當(dāng)前長沙樓市產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。”