一二手房?jī)r(jià)格倒掛再現(xiàn)滬市

　　自“3.30新政”頒布以來(lái)，全市一二手樓市成交量均出現(xiàn)了顯著的增長(zhǎng)。特別是二手房市場(chǎng)，在4-7月連續(xù)四個(gè)月成交量高居3萬(wàn)套以上水平，可以說(shuō)已經(jīng)達(dá)到了歷史的高位。房東在市場(chǎng)火熱的情況下普遍提高了房源的價(jià)格，[注冊(cè)加拿大公司]由此也導(dǎo)致了部分區(qū)域一二手房?jī)r(jià)格倒掛行情的出現(xiàn)。當(dāng)然，不同區(qū)域一二手房?jī)r(jià)格倒掛的影響也因區(qū)域本身的不同特性而有所區(qū)別。
　　大場(chǎng)板塊:各取所需，一二手房銷(xiāo)售和諧相處
　　經(jīng)緯城市綠洲是大場(chǎng)板塊的主力樓盤(pán)之一，并且由于項(xiàng)目的體量較大，出現(xiàn)了一二手房源均有大量在售的情況。今年以來(lái)，經(jīng)緯城市綠洲已經(jīng)售出了1100余套一手房源，均價(jià)為2.4萬(wàn)元/平方米。當(dāng)然，由于銷(xiāo)售情況十分良好，近期其價(jià)格已經(jīng)上升至2.6萬(wàn)元/平方米左右的水平。不過(guò)即便如此，其價(jià)格依然低于掛牌的同小區(qū)二手房源。據(jù)上海鏈家經(jīng)緯店介紹：目前，經(jīng)緯城市綠洲一期、二期的二手房源，單價(jià)在2.7萬(wàn)元/平方米左右，而三期的二手房源由于房齡更短，其單價(jià)達(dá)到2.8-2.9萬(wàn)元/平方米的水平。它們的價(jià)格都要略高于目前在售的經(jīng)緯城市綠洲一手房源。
　　盡管如此，據(jù)門(mén)店介紹，經(jīng)緯城市綠洲的二手房源受到一二手房?jī)r(jià)格倒掛的沖擊并不算很大。據(jù)上海鏈家研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，該項(xiàng)目的二手房源已成交340余套，相當(dāng)于去年同期的3.5倍，也稱(chēng)得上是成交可觀的大盤(pán)。一方面，今年新政后大量購(gòu)房需求涌入市場(chǎng)，很大程度上淡化了一手的分流作用。另一方面，客戶的需求也存在著較大的不同，部分客戶急于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)入住，2017年交房的一手房源顯然無(wú)法滿足他們的需求，所以必須購(gòu)買(mǎi)二手房源；而對(duì)于并不急于入住的客戶來(lái)說(shuō)，價(jià)格相對(duì)較低、也較新的一手房源較受他們的歡迎。此外，由于一手房源為毛坯，客觀上也相當(dāng)于拉近了其和二手房源的價(jià)格差距。
　　北蔡板塊:打好時(shí)間差，有助一手房推盤(pán)
　　在北蔡板塊，傳統(tǒng)的二手大盤(pán)大華錦繡華城則受到了附近的一手新盤(pán)陸家嘴錦華苑的挑戰(zhàn)。陸家嘴錦華苑的成交主要集中在7月，而經(jīng)過(guò)4-6月的大量成交后，大華錦繡華城正處于高性價(jià)比房源十分緊缺的時(shí)段，報(bào)價(jià)普遍達(dá)到4.3-4.5萬(wàn)元/平方米，而陸家嘴錦華苑的成交均價(jià)則在3.8萬(wàn)元/平方米左右，占據(jù)了明顯的優(yōu)勢(shì)。
　　據(jù)上海鏈家錦繡華城一店介紹，陸家嘴錦華苑7月熱銷(xiāo)的時(shí)期，給附近的二手房帶來(lái)了較大的沖擊，雖說(shuō)7月鏈家成交的大華錦繡華城二手房源并未減少，但多是前期就已經(jīng)達(dá)成意向的房源，而從客戶的意向來(lái)看，7月較6月大約減少了四分之一。不少正在看房的客戶都遭到了一手項(xiàng)目的分流，這些客戶往往會(huì)走訪周?chē)鄠€(gè)一二手樓盤(pán)并貨比三家，因此雖然表面上帶看量并未明顯減少，但帶看的成功率則大打折扣。
　　陸家嘴錦華苑此次對(duì)周邊二手樓盤(pán)造成較大沖擊，一方面，[加拿大公司注冊(cè)]與其推盤(pán)的時(shí)機(jī)有著較大的關(guān)系。7月正是二手樓盤(pán)因前期過(guò)大的消耗而出現(xiàn)有效房源緊缺的時(shí)候，在這一節(jié)點(diǎn)入市，可以說(shuō)選時(shí)精準(zhǔn)，收獲頗豐。另一方面，陸家嘴錦華苑為精裝修房源，交房時(shí)間是明年年中，因此交房晚的劣勢(shì)并沒(méi)有經(jīng)緯城市綠洲一手房源那般明顯。
　　然而，隨著陸家嘴錦華苑的銷(xiāo)售逐漸進(jìn)入尾聲，大華錦繡華城部分房東的心態(tài)發(fā)生了變化，他們認(rèn)為一手房源的分流作用很快會(huì)消失，二手房源成交將變得更為容易，因此再度上調(diào)了價(jià)格，部分房源的報(bào)價(jià)已經(jīng)接近5萬(wàn)元/平方米。
　　專(zhuān)家觀點(diǎn)
　　上海鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟表示：今年的“3.30新政”對(duì)整體樓市都有很明顯的推動(dòng)作用，不過(guò)相對(duì)來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)受到的影響更為顯著，特別是營(yíng)業(yè)稅“5改2”政策對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響比一手房直接得多。并且，相較存在業(yè)績(jī)和資金鏈顧慮的開(kāi)發(fā)商，二手房房東對(duì)于價(jià)格的上調(diào)往往顯得沒(méi)有多少后顧之憂，靈活性也較強(qiáng)。這些因素也就導(dǎo)致了部分區(qū)域出現(xiàn)一二手住宅價(jià)格倒掛現(xiàn)象。如果二手房市場(chǎng)的火熱行情得到延續(xù)，這樣的情況很可能在暑期后繼續(xù)出現(xiàn)，并隨著9、10月開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量的增大，出現(xiàn)在更多的區(qū)域。