7月全國樓市成交環比下挫三季度房價難暴漲

　　上半年，房地產行業以量價齊升的高姿態結束。進入傳統淡季7月后，樓市降溫趨勢已開始顯現。
　　CREIS中指數據顯示，2015年7月監測的主要城市成交面積環比下降2.21%，同比去年7月則上漲57.53%。環比來看，23個城市下降，韶關降幅最大為36.31%，其中福州漲幅最高，達155.55%。
　　從上海易居研究院統計數據看，7月30個重點城市成交量環比下跌8%，整體跌幅較小，而且同比仍是大漲38%。一線除北京繼續上漲26%外，其余全部下跌。深圳打破連續4個月的上漲態勢，本月小幅下降，但成交量仍出歷史高位。
　　中指研究院觀點認為，成交量和成交面積環比下降和房地產去化壓力緩解，放慢樓盤入市節奏不無關系。庫存數據顯示，重點監測的城市中，僅3城市庫存有所上漲，其余城市均呈現下降。蘇州降幅最大，為8.29%，深圳下降4.77%；庫存上漲的城市漲幅均未超過1%，廣州漲幅為0.94%。
　　房地產供應鏈的另一端土地市場也大致相同。數據顯示，全國300個城市共推出土地2661宗，環比減少14%，同比減少26%；推出土地面積8702萬平方米，環比減少21%，同比減少29%。
　　不過，一線城市日益搶手的土地資源卻依然保持了較高的溢價率。
　　分析觀點認為，“經歷了二季度的強勢回暖后，整個行業已趨于穩定。[美國公司年審報稅]綜合上半年和7月份的相關數據不難發現，三季度樓市以平穩為主，房價幾乎不存在暴漲的可能性”。
　　成交環比下跌區域分化加劇
　　7月剛結束，關于房地產行業的各項統計數據紛紛面世。當然，最受關注的莫過于房價。
　　克而瑞研究中心公布數據顯示，7月中國城市住房（一手房）價格288指數為1088.7點，指數較上月上升5.4點，環比上漲0.50%，漲幅較上月擴大0.22個百分點，同比跌幅繼續小幅收窄至0.65%。
　　經統計，監控的288個主要城市中，共有139個城市一手房價格指數環比出現上漲，上漲城市數量較上月減少6個。其中廣東省深圳環比上漲7.84%，占據全國漲幅首位，其它城市漲幅均未超過5%。
　　這一數據背后，是成交面積和成交量數據的環比下滑。
　　CREIS中指數據顯示，2015年7月監測的主要城市成交面積環比下降2.21%，超6成城市環比下降，同比去年7月則上漲57.53%。環比來看，23個城市下降，韶關降幅最大，為36.31%，溫州次之，降幅為32.07%；環比上漲的城市中，福州漲幅最大為155.55%。同比來看，32個城市上升，深圳漲幅居首，同比大漲214.23%，汕頭次之，為199.9%。
　　其中，一線城市成交面積環比下降1.91%，廣州環比降幅最大為22.85%；一線城市同比上漲87.77%，深圳漲幅居首位為214.23%。二線代表城市成交面積環比下降1.03%，同比上漲51.52%。
　　另外，這種持續分化正在加劇。
　　上海易居研究院統計，南京本月成交量近120萬平方米，為自2010年以來的單月最高值；而南昌、寧波、福州等城市成交量環比都大幅下降。
　　樓盤入市減速剛需盤仍是主力
　　關于7月份的庫存情況，中指研究院給出的結論是“多地開盤速度放緩，庫存壓力繼續緩解”。
　　中指監測的主要城市庫存量環比上月下降1.5%。由于上半年去化持續加速，加之進入7月開發商推盤力度放緩，本月庫存繼續保持下行趨勢。重點監測的城市中，僅3城市庫存有所上漲，其余城市均呈現下降。蘇州降幅最大，為8.29%，深圳下降4.77%；庫存上漲的城市漲幅均未超過1%，廣州漲幅為0.94%。
　　具體到7月最后一周（7.27-8.2），重點城市共開盤26個項目，累計推出房源為4913套。一線城市均有新開盤項目。其中北京和廣州均開盤4個項目，分別推出房源1148套、514套，上海開盤3個項目，推出房源180套，深圳開盤2個項目，推出房源1088套；二線城市中武漢、南京推盤也較積極，分別開盤6個、4個項目，推出房源1258套和431套。
　　產品定位上，開盤項目中逾7成為老推新，純新盤占比不足3成。從產品類型看，上周剛需產品仍為市場主體，所占比例逾7成。純剛需類項目占34.6%，剛需及改善項目占38.5%，改善項目占23.1%，投資項目僅占3.8%。
　　一線城市地市溢價居高不下
　　中指數據顯示，在土地市場端，7月份全國土地成交供應量和成交量上環比均有所下滑，但成交均價和成交平均溢價率卻在不斷上升。
　　數據顯示，全國300個城市共推出土地2661宗，環比減少14%，同比減少26%；推出土地面積8702萬平方米，環比減少21%，同比減少29%。成交方面，全國300個城市共成交土地1591宗，環比減少24%，同比減少38%；成交面積6066萬平方米，環比減少17%，同比減少31%。
　　溢價上，全國300個城市土地平均溢價率為20%，較上月上升7個百分點，較去年同期上升13個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率27%，較上月上升11個百分點，較去年同期上升19個百分點。
　　同樣，一二線城市和三四線城市的分化依然十分明顯。總體而言，[注冊美國公司費用]成交量降幅與供地量差異不大，宅地交易更顯冷淡，三四線城市降幅仍居高；溢價方面，一線城市溢價攀升，二三線城市供需偏冷。
　　品牌房企云集，使得一線城市令高溢價頻現，但政府供地有限，成交量價仍跌，收金不及上月；二線城市：供求及出讓金同環比下降，平均溢價率繼續上月上升走勢，不同城市表現分化。
　　而三四線城市的表現則相對慘淡。
　　樓市低溫持續致三四線城市地市冷淡，出讓土地乏人問津，本月除溢價率外各項指標均降。統計數據顯示，7月三四線共推出土地1874宗，推出土地面積5465萬平方米，環比減少22%，同比減少25%；成交方面，共成交土地958宗，成交土地面積3283萬平方米，環比減少26%，同比減少29%；土地平均溢價率為8%，較上月上升4個百分點，比去年同期上升2個百分點；土地出讓金為327億元，環比減少35%，同比減少42%。