新華報業網訊 限購令下，只要是房子就能賣出去的時代已經離我們遠去。昨日南京有10家樓盤開盤推出新房源，賣得最好的樓盤當日認購近八成，賣得最差的樓盤當日的認購只有個位數。在“金三”最后一個周末，南京房地產市場用對比鮮明的數據向我們證明：除了品質和價格造就的高性價比，開發商鼓吹的其他東西都是浮云。

　　品牌樓盤當日認購近八成

　　昨日上午，保利紫晶山在嚴密的安保措施中開盤，推出了100套左右花園洋房。作為紫金山腳下的央企樓盤，紫晶山項目已在歷次的開盤中積累了不少口碑和人氣。此次推出的花園洋房，主力戶型為140平方米、170平方米和190平方米3種，銷售均價為18000元/平方米。這樣的大戶型房源，很大程度上都是為改善型購房者量身定制的，而改善型購房者不少被劃入限購范圍之內。不過，保利紫晶山昨日的開盤情況卻看不出限購令的影響，一上午就有近百組購房者趕到售樓處，開發商不得不搖號銷售。截至昨日中午，這些動輒三四百萬的房源，有76套房源被順利認購，去化率達到了近八成。

　　低價樓盤吸引大批購房者

　　在昨日開盤的10家樓盤中，人氣最旺的當屬位于江寧的恒大綠洲項目。該樓盤在時隔一年半之后，推出了150余套房源，戶型面積從89平方米到190平方米不等，除了頂樓和底層之外，全部為精裝修房源，銷售價格在11000元/平方米到12000元/平方米之間，其中包括1500元/平方米的精裝修費用。為了吸引購房者，170平方米以上的一批大戶型房源，開發商給出的最低銷售價格為9800元/平方米。

　　由于銷售許可證領取時間比預計的要晚，昨日恒大綠洲中午臨時通知客戶開盤。不過，盡管是臨時通知，記者在下午2點半左右趕到恒大綠洲售樓處時，售樓處已聚集了四五十位購房者，接下來的購房者還源源不斷。

　　“我們這會還有購房者在認購，數據沒有出來。”昨天晚上7點，恒大南京公司相關人士向記者表示，他們的認購還沒有結束，數據需要推遲一天才能統計發布。不過，從昨天一下午的認購情況來看，銷售情況比較理想。

　　部分樓盤開盤認購僅個位數

　　昨日江寧還有3家樓盤試探性開盤，推出了少量房源。不過，銷售情況都乏善可陳，甚至有一家樓盤一上午的認購量為個位數。

　　一家給出相對較大折扣的江寧樓盤，昨日推出114套房源，主力戶型為94平方米的兩房和130平方米的三房，銷售價格為13000元/平方米。開發商給出的優惠是按揭優惠一個點，全款優惠兩個點，前期交納誠意金的客戶可以享受2萬元沖抵4萬元購房款的優惠。一上午的時間，該樓盤一共有38套房源被認購。

　　不久前在搶鹽風波中借力營銷的一家江寧樓盤，昨日試探性推出38套新房源，銷售價格為12000元/平方米，這一價格和此前推出的房源銷售價格相當。房源面積在46平方米到65平方米之間，這樣的戶型專門為首次置業的剛需量身定制。不過，截至昨日中午，該樓盤只認購了17套房源。

　　另外一家位于江寧東山的樓盤，昨日推出了66套小高層房源，主力戶型面積在92平方米到108平方米之間，此外還有少量120平方米以上的房源，打折之后的銷售價格在10000元/平方米左右。由于遠離地鐵，并缺少有效的營銷宣傳，該樓盤昨日上午開盤后，銷售現場只有寥寥數組購房者。截至昨日中午，該樓盤銷售現場的銷控表上顯示，僅有數套房源被認購。

　　寫字樓、商鋪熱銷，市場競爭加劇

　　在昨日開盤的10家樓盤里，有兩家樓盤推出了非住宅性質的寫字樓和商鋪，銷售情況都不錯。一家是位于河西的鳳凰和熙文化廣場，該樓盤昨日推出了180套寫字樓，主力面積92-125平方米，銷售均價為17000元/平方米。根據付款方式不同，開發商給出了最大7個點的優惠。截至昨日中午，已有165套房源被認購，認購率達九成。

　　昨日，天潤城也推出了第10街區的30套商鋪，銷售均價為20000元/平方米。截至昨日中午，30套商鋪賣出了近一半。

    南京網博機構負責人孫海表示，限購令出臺后，大戶型的購買人群縮減，小戶型的購買人群價格敏感性增強。想要把房子賣好，首先要把房子造好，然后還要做好宣傳營銷，最后還要給出有吸引力的價格。孫海表示，限購令加劇市場競爭，只有高性價比的樓盤才能勝出。記者 朱福林