房地產(chǎn)基本分類

　　土地歷來(lái)都是生產(chǎn)要素，因而從事土地買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押活動(dòng)的地產(chǎn)市場(chǎng)，也是生產(chǎn)要素市場(chǎng)的組成部分。在中國(guó)，城市土地歸國(guó)家所有，農(nóng)村土地歸集體所有，永久出讓土地所有權(quán)是不允許的。因此，一般說(shuō)來(lái)，地產(chǎn)市場(chǎng)的交易活動(dòng)是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或租賃。房地產(chǎn)市場(chǎng)按照不同標(biāo)準(zhǔn)，不同方法，可作出不同的分類。
按組成要素分，可分為

　　(1)土地使用市場(chǎng)。是按國(guó)家對(duì)城市土地使用權(quán)的有償出讓和獲得土地使用權(quán)者將開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的場(chǎng)所。
 　　(2)房產(chǎn)市場(chǎng)。是指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等交易場(chǎng)所，包括房屋現(xiàn)貨和期貨的交易場(chǎng)所。
 　　(3)房地產(chǎn)資金市場(chǎng)。是指通過(guò)銀行等金融機(jī)構(gòu)，用信貸、抵押貸款、住房?jī)?chǔ)蓄、發(fā)行股票、債券、期票，以及開(kāi)發(fā)企業(yè)運(yùn)用商品房預(yù)售方式融資等市場(chǎng)行為。
 　　(4)房地產(chǎn)勞務(wù)市場(chǎng)。是指物業(yè)管理，室內(nèi)外裝飾、維修、設(shè)計(jì)等活動(dòng)的市場(chǎng)。
 　　(5)房地產(chǎn)技術(shù)信息市場(chǎng)。

根據(jù)房地產(chǎn)流通順序分為

　　(1)房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱土地一級(jí)市場(chǎng)（土地出讓市場(chǎng)），是土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng)，即國(guó)家通過(guò)其指定的政府部門(mén)將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國(guó)有土地后出讓給使用者的市場(chǎng)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。
 　　(2)二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)。又稱增量房地產(chǎn)市場(chǎng)。是指生產(chǎn)者或者經(jīng)營(yíng)者把新建、初次使用的房屋向消費(fèi)者轉(zhuǎn)移，主要是生產(chǎn)者或者經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者之間的交易行為。
 　　(3)三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)。又稱存量房地產(chǎn)市場(chǎng)。是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場(chǎng)。也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)，也包括房屋的交換。 　　二、三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的延伸和擴(kuò)大，起促進(jìn)市場(chǎng)繁榮的作用。