昨日，國際商業地產咨詢服務公司世邦魏理仕[英國注冊公司](CBR E)發布二季度廣州房地產回顧報告稱，廣州全市寫字樓空置情況改善，空置率環比下降一個百分點至12%，全市租金小幅上漲。住宅方面，高端住宅價格微漲且成為市場抗風險首選。世邦魏理仕廣州公司董事總經理馮文光對南都記者表示，限價松動造成觀望，預計下半年住宅降價壓力增大。
過去幾年給商業地產造成重大影響的樓市限購政策正在逐步消退，昨日世邦魏理仕表示，曾經大面積出現的商業寫字樓改商業公寓的現象已經減少，這令商業寫字樓的活力重現，并且空置率下降。
該機構數據顯示，上半年廣州全市寫字樓空置情況改善，空置率下降一個百分點至12%，而商業集中區域珠江新城的寫字樓空置率由上年的21%跌到現在的19%。租金方面則小幅上漲，主要是“由于全市整體空置水平仍較低，供應仍偏緊”。
“優質寫字樓市場方面的表現尤其明顯，[注冊BVI公司]全市需求平穩，空置穩步去化，租金保持平穩。”世邦魏理仕廣州公司董事總經理馮文光在接受南都記者采訪時表示，優質商鋪市場中，運營成熟的購物中心仍然吸引零售商擴張及新品牌進駐，但市場的“優勝劣汰”已經明顯在加速，表現為一些個別購物中心去化緩慢，租金有所下調。
但是值得注意的是，廣州第二季度并沒有任何新增寫字樓市場項目入市，這是自2010年第二季度以來首次出現這種情況。世邦分析稱，優質寫字樓整體需求保持穩定，小面積的擴張及升級需求，帶動了現有空置面積逐步去化。
住宅方面，由于調控的政策自本年初起有所放松，此前積壓的高檔住宅交易順利通過網簽，導致廣州近兩個季度有記錄的高檔住宅成交量較上年末明顯增加。而行業人士透露，實際上真正在今年成交的高端住宅并沒有網簽數據顯示的那么多，價格上也明顯放慢了上漲步伐。
“買家觀望情緒濃厚，[注冊開曼公司]仍抑制整體需求。”世邦魏理仕環球研究部中國區執行董事陳仲偉向南都記者判斷稱，本季度大部分項目價格水平仍保持穩定，亦有個別項目因為成交盤源較為優質而漲價，受此影響，廣州全市高檔住宅價格環比微漲0 .6%至季末的每平方米41167元。但鑒于政策鼓勵自住需求、抑制投資及投機需求的方向未變，世邦預計未來廣州高檔住宅銷售市場將持續放緩，價格下調壓力加大。
