在這次商業紛爭當中，“小產權商鋪”一直是繞不開的話題，在深圳，商業地產的小產權紛爭經常見諸報端。之前，南山曼哈廣場、福田購物公園、羅湖鉆石廣場、東門檸檬街等商業機構都曾經因為小產權分散、“返租包銷”、缺少整體開發等原因陷入到經營困境，有的商場甚至關門閑置。而兩年前曾轟動一時、位于城市中心商業區的中心城賣鋪糾紛事件更將本地的商業小產權矛盾推至高峰。

      有資深商業地產從業人員對南都記者表示，[馬紹爾注冊公司]其實本地商業綜合體售賣商鋪是經常發生的事，只是高調和低調之分而已。以近十年為例，2008年前后由于房地產大氣候問題，本地商業地產曾經掀起過一次商鋪拋售風潮，那時的持有人主要是高管、員工和國企；到了2011年前后又是一波，基本上是香港人來深圳購買商鋪而帶動的，當然也有投資公司在后面推波助瀾；最近，由于國內房地產的走向不明朗、零售商業疲軟，加上商業地產的供給異常充足，商鋪投資吸引力在下降，因此有可能會引發新一輪的混戰。

      不過也有商業地產高管認為，近幾年，由于國內零售商業總體向好，購物中心行業發展迅速，不少專家學者所提出的購物中心“只租不售”商業模式被大多數商業地產運營商所接受，因此本地SH O PPIN G M A LL總體而言還比較“健康”。但必須指出的是，這兩年深圳購物中心行業進入到“大躍進”階段，每年入市的商業綜合體不僅數量多而且體量大，加上宏觀層面上的經濟灰霾并沒有消除，因此不少中小購物中心可能會陷入到經營的困境之中，拋售所持有的商鋪是回籠資金、回避風險、減少損失的最好方式。

      南都記者近日走訪了深圳灣附近包括世華地產、中原地產等多家中介機構，發現包括天利名城、保利文化廣場在內的購物中心商鋪被大量拋售。據中介業務員透露，跟以前相比，最近天利名城二手商鋪的數量有點多，因為它本身就有投資團隊，現在不僅團隊自己在努力攬客賣鋪，而且也通過其他中介機構來出手，這說明了投資客對后市不看好，希望盡快將資金回流。至于商鋪的價格，有中介公司高管透露，天利名城商鋪的持有人為了想快速退出市場，所出售的價格還比較適中。據他所知之前曾經火爆一時、二樓面向深圳灣大街的鋪王以45萬元/平方米而脫手，現在拋售最多的是購物中心里面的內鋪，約10萬元/平方米，而且有些業主還私下向他表示，如果投資客真有誠意，這個價格還可以商量。

      此外，[注冊新加坡公司]記者通過搜房網聯系到出售天利名城二手商鋪的張小姐，她表示手上的確有多個商鋪在放盤，面積從60多到200多平方米都有，單價由10萬到38萬不等，因具體位置而定，有的還帶有租約。記者算了一下其中一間總價為1320萬商鋪的投資回報率，不足3%。