恒大商業(yè)地產(chǎn)推出千億規(guī)劃欲“參考”萬(wàn)達(dá)模式

由于在多個(gè)產(chǎn)業(yè)的順風(fēng)順?biāo)尯愦蠹瘓F(tuán)以及恒大地產(chǎn)變得野心勃勃。

消息稱，該集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售方才突破1000億元大關(guān)，其董事局主席許家印又在公司內(nèi)部提到了“千億商業(yè)”的宏偉大計(jì)，并快馬加鞭地布局著他在中國(guó)版圖上的商業(yè)帝國(guó)。

早在2013年年中以來(lái)，[英國(guó)公司注冊(cè)]大量項(xiàng)目分布在二、三、四線城市的恒大地產(chǎn)始終遭受著關(guān)于市場(chǎng)下滑之后是否還能保持銷售增長(zhǎng)的質(zhì)疑。不過(guò)，該集團(tuán)在今年上半年的狀況看起來(lái)并沒(méi)有外界擔(dān)憂的那么糟糕透頂。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1~5月，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售562.1億元，同比增長(zhǎng)64.4%，前5月銷售額完成年度1100億元銷售目標(biāo)的51.1%，是目前為止同行中銷售達(dá)成率較高的開(kāi)發(fā)商之一。

鑒于前幾月的銷售符合市場(chǎng)預(yù)期，該集團(tuán)高層在本月17日舉行的股東大會(huì)上透露，全年有望超越原定1100億元的目標(biāo)，但具體會(huì)達(dá)到多少尚不得而知。

只是逼近年度中期，恒大地產(chǎn)仍然在大力加速出貨力度。消息顯示，21、22日兩日，該集團(tuán)旗下多地項(xiàng)目大量推貨沖擊市場(chǎng)。其中合肥中央廣場(chǎng)推貨超過(guò)2000套，連同商業(yè)回款約25億，而大連、平頂山等地也都獲得不錯(cuò)業(yè)績(jī)。據(jù)透露，平頂山一日銷售超過(guò)6億。

該公司管理層稱，[英國(guó)注冊(cè)公司]最近幾周部分城市的市場(chǎng)有企穩(wěn)好轉(zhuǎn)跡象，使得其銷售得以達(dá)到目標(biāo)。而對(duì)于下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，該集團(tuán)有高層則在股東大會(huì)上表示，預(yù)計(jì)屆時(shí)國(guó)內(nèi)樓市的調(diào)控政策有望松綁，從而提振企業(yè)銷售。

恒大地產(chǎn)一邊謹(jǐn)慎地保持房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在千億規(guī)模上的合理增長(zhǎng)，另一邊又開(kāi)啟了另一個(gè)號(hào)稱千億規(guī)模的冒險(xiǎn)之旅。

消息顯示，在2014年6月，許家印在內(nèi)部大會(huì)上描述了恒大商業(yè)帝國(guó)藍(lán)圖，提出要打造升級(jí)版萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，商業(yè)資產(chǎn)整體規(guī)模要達(dá)千億級(jí)。

事實(shí)上，早在恒大地產(chǎn)登陸香港股市前夕，該集團(tuán)就曾經(jīng)以部分項(xiàng)目?jī)?nèi)自持的酒店資產(chǎn)從事商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)，不過(guò)清晰地提出資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到1000億還是新近的事情。

公開(kāi)資料顯示，恒大地產(chǎn)在全國(guó)130多個(gè)主要城市共有300多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。商業(yè)項(xiàng)目類型涵蓋社區(qū)底商、商業(yè)中心、恒大影城、大型集中式商業(yè)、商業(yè)綜合體等多種商業(yè)形態(tài)，現(xiàn)管理運(yùn)營(yíng)的商業(yè)總面積超過(guò)200萬(wàn)平方米。未來(lái)，恒大商業(yè)集團(tuán)管理運(yùn)營(yíng)的商業(yè)總面積將超過(guò)400萬(wàn)平方米，商業(yè)總資產(chǎn)達(dá)到千億元規(guī)模。

據(jù)悉，恒大最近兩年的土地增持行為已經(jīng)有意朝商業(yè)地產(chǎn)方向傾斜，而在許多城市廣為流行的城市綜合體，則為恒大實(shí)現(xiàn)其商業(yè)帝國(guó)的野心提供了絕好契機(jī)。例如合肥的恒大中央廣場(chǎng)是當(dāng)?shù)赝怀龅摹⒋篌w量的商業(yè)綜合體，總占地363.26畝，總建筑面積為138萬(wàn)平方米。包括住宅、購(gòu)物中心、商業(yè)街、寫字樓、五星級(jí)酒店、公寓六大產(chǎn)品業(yè)態(tài)組成。

據(jù)了解，[注冊(cè)BVI公司]在過(guò)去幾年大力進(jìn)行多元化拓展后，恒大有意參考萬(wàn)達(dá)模式，在自有商業(yè)綜合體中引入恒大百貨、恒大超市、恒大影院、恒大酒店在內(nèi)的集團(tuán)自營(yíng)主力店，從而解決招商難題。

該集團(tuán)的商業(yè)藍(lán)圖雖已繪就，但如何經(jīng)營(yíng)始終是業(yè)內(nèi)人士關(guān)心以及擔(dān)憂的問(wèn)題，尤其是商業(yè)地產(chǎn)將占用大量資金，勢(shì)必會(huì)對(duì)該集團(tuán)資金以及債務(wù)狀況構(gòu)成影響。不久前，美銀美林和巴克萊兩家投行研究機(jī)構(gòu)就因負(fù)債率問(wèn)題下調(diào)對(duì)恒大地產(chǎn)的股票評(píng)級(jí)。

即便如此，仍舊大肆進(jìn)行商業(yè)以及多元化擴(kuò)張的恒大也許有自己的算盤。17日的股東會(huì)后就有消息顯示，該集團(tuán)董事局副主席夏海均透露了“培養(yǎng)地產(chǎn)以外的副業(yè)并待成熟時(shí)逐步分拆上市”的打算。