房地產資產曾經是企業眼中的香餑餑，注冊百慕大公司如今卻成了燙手的山芋。隨著樓市越來越“冷”，越來越多的資金正向外逃離。

撤離樓市

日前，水井坊[22.00 0.82% 股吧 研報]發布公告稱：擬剝離郫縣房地產開發項目，同時還打算將旗下另外一家房地產公司興千業在收回政府欠款后清算注銷。水井坊董秘表示，公司將專注酒類業務，不再從事房地產業務。同期，天富熱電[9.24 1.09% 股吧 研報]也明確表示，公司以4.02億元的價格將旗下的天富房產100%股權轉讓。轉讓完成后，天富熱電業務將不再涉足房地產。

據北京中原地產市場研究部統計數據顯示，包括東方航空[4.01 -0.25% 股吧 研報]、西部礦業[10.68 0.19% 股吧 研報]、江蘇舜天[7.83 1.16% 股吧 研報]、酒鬼酒[25.92 -0.35% 股吧 研報]業、安徽金種子等主業非地產業務的公司，都在從地產領域撤資或減少相關資產配置。“如果調控再持續3-6個月，預計非主營房地產企業可能拋售的資產、股權市值超過3000億元。”北京中原地產研究部負責人張大偉表示注冊汶萊公司。

曾經瘋狂

“買地不算價”曾經是潘石屹對央企進軍房地產業時的描述，2008年金融危機結束后，在救市政策的帶動下，房地產市場率先復蘇，也吸引了許多其他行業的企業進入。包括華菱鋼鐵[2.84 0.35% 股吧 研報]、春蘭、上海申達紡織、四川水井坊、西部礦業、中衛脈等一批電信、鋼鐵、制酒企業紛紛涌入房地產業，希望能在快速增長的市場中分一杯羹。同時中石油、中石化、中國兵器、中國水電[4.36 0.23% 股吧 研報]、中國電子[0.68 4.62%]等一大批央企也先后進入，一時間，全國遍地是新注冊的房地產企業，導致房價和地價非理性上漲。這一現象也引起了有關部門的注意。政府先是命令78家央企主副業分離撤出房地產業注冊安圭拉公司，隨后席卷全國的限購政策出臺，房地產業形勢每況愈下。

洗牌在即

萬科地產日前發布公告稱，企業自8月開始連續下滑，11月的銷售金額只有82.9億元，與輝煌時的月銷售200億元業績相比下降幅度可見一斑。

“在一些區域，就算降價成交量也沒有反彈，甚至更低，不久可能將有更多的地方會有這樣的情況出現。”招商地產[17.30 0.58% 股吧 研報]董秘劉寧表示。以率先全面降價的上海市為例，今年11月，上海市商品房成交量5個月來首次環比回升，但是比2008年11月的69.99萬平方米，還是下跌了三成。

這樣的狀況，讓房企的股權變動進一步加速，北京中原地產統計數據顯示：11月當月，全國樓市股權交易達到了9宗，總成交金額達到了67.5億元，而公開披露的保護股權及資產變動的房地產企業變動則達到了43起，僅披露的變動金額就達到了213.3億元。

張大偉認為，本輪調控將使得樓市集中度增加，大房企、品牌房企的份額將有明顯增加。而部分小企業很快被淘汰，另外在本輪調控中國企因為資金實力相對雄厚，占據的市場份額也有所增加。“同時，淡季下，外行會感覺更冷，在目前市場情況下，深耕房地產的標桿企業難免虧損，外行企業風險更大。隨著房地產投資的收益降低，企業自然會將資金轉移至其他更賺錢的業務。”