北京軌道交通和新城的發展，讓零售企業的布點范圍快速外延。為給零售企業和新城商業項目搭建洽談平臺，昨日，市商務委組織沃爾瑪、家樂福、王府井(49.85,0.00,0.00%)百貨、當代商城等知名零售企業到豐臺區進行商業考察和洽談，這只是“知名零售企業郊縣行”活動的其中一站。為“給力”外資零售到郊區開店，明年起市商務委還將主動下放外商投資相關審批權。

　　商業項目與零售企業“相親”

　　繼“知名零售企業郊縣行”走進房山后，此次“豐臺行”是第二站，推出了13個商業地產項目，與王府井百貨、翠微大廈、永旺購物中心、銀泰百貨、蘇寧等十余家不同業態的零售企業以及北京牛魔王餐飲連鎖有限公司、北京雅瑪鐵板燒有限責任公司等餐飲企業進行了對接。

　　隨著城市居民外移以及軌道交通即將開進多個郊區，一些高收入的白領階層選擇新城安居，這給新城以及郊區縣帶來了有消費能力的新住戶。正是注意到這一點，外資零售家樂福對北京郊區縣的商業前景非常看好。“家樂福房山店即將開門納客，目前第二店正在燕山地區選址。”家樂福北方區公共事務總監尹莊表示，家樂福已在通州、昌平新城開店，這兩家門店的銷售不遜色于市區門店。

　　城市規劃和郊區商機雙向驅動

　　市商務委副主任閆小彥表示，此次組織知名零售企業到郊區縣考察，不僅是順應北京“兩軸兩帶多中心”的新城市空間格局以及軌道交通催熱的新商圈的發展，同時，也是市商務委與房山、豐臺、朝陽等區縣簽署的加強商務合作戰略協議的內容之一。

　　根據相關協議，市商務委和相關區縣將在推動北京打造國際商貿中心、加快高端商業設施建設、搞活流通擴大消費、提高居民生活的便利度等方面進行合作。

　　其實，零售企業走向郊區新城拓展市場，除了經濟驅動，也有政策推動。根據《北京市流通業發展分類指導目錄》，二環路以內限制新增營業面積6000平方米以上的大型超市、建材家居商店，三環路以內限制新建建筑面積1萬平方米以上的大型批發、零售商業設施，五環路以內限制新建5萬平方米以上的大型商業設施。

　　目前，一些大賣場營業面積動輒上萬平方米，購物中心以及綜合性購物廣場則更貪大以發揮集聚效應，因此，到五環外的新城發展大體量綜合體吸引客流，成為不少商家的選擇。本土高檔百貨就明確提出要“下鄉”。當代商城副總裁滿柯明表示，目前公司選址范圍已放在城四區外的房山、順義等地的區域中心，到2014年，當代商城在京門店數至少再增3家。

　　政府“給力”區縣流通業

　　市商務委還會組織零售企業走進大興、平谷等區縣，尋找更多可開發的商機。閆小彥透露，市商務委明年在外商投資方面會主動下放審批權，涉及到品牌和中小項目方面的審批權直接下放到區縣。外資審批權具體下放內容明年有望正式公布。

　　據悉，早在2008年，商務部就將外商投資商業企業的審批權下放到省級商務主管部門，而此前，營業面積超過3000平方米的大型超市的審批權都直接歸屬商務部。北京工商大學教授洪濤曾指出，審批權下放有利于提高審批的便捷性，并可對當地商業設施更好地進行規劃，因為地方商業主管部門更了解本地商業格局，也會更合理地布局自己管轄內的商業企業。