香港地產(chǎn)商料短期樓市調(diào)控難放松

香港地產(chǎn)商今年繼續(xù)積極推盤(pán)，恒基地產(chǎn)表示，雖然樓價(jià)回落，但屬于健康發(fā)展，預(yù)料香港特區(qū)政府短期內(nèi)放松樓市調(diào)控措施的機(jī)會(huì)微。

　　恒基兆業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行董事孫國(guó)林15日表示，特區(qū)政府推出了一系列宏觀調(diào)控樓市措施后，樓價(jià)開(kāi)始逐步回落。但截止現(xiàn)時(shí)樓價(jià)下降的幅度不大，屬健康發(fā)展。

　　他估計(jì)除非利率水平回升，[注冊(cè)德國(guó)公司]否則短期內(nèi)特區(qū)政府應(yīng)該不會(huì)放松樓市調(diào)控。因?yàn)橐坏┓潘纱胧瑢⒘顦莾r(jià)回升，并不有利于市場(chǎng)的健康發(fā)展。而且現(xiàn)時(shí)一手樓盤(pán)銷(xiāo)情理想，料一段時(shí)間內(nèi)政府放松樓市調(diào)控的機(jī)會(huì)微。

　　對(duì)于特區(qū)政府何時(shí)逐步放松樓市調(diào)控，備受關(guān)注。雖然美國(guó)開(kāi)始逐步退市，熱錢(qián)大幅度涌入香港樓市的威脅慢慢減少，但市場(chǎng)仍擔(dān)心一旦放松措施，樓價(jià)會(huì)反彈。

　　香港地產(chǎn)商新世界發(fā)展主席鄭家純?cè)缜氨硎荆瑢?duì)于何時(shí)放松宏觀樓市調(diào)控，政府自有部署，會(huì)視乎整體經(jīng)濟(jì)、樓價(jià)及市況等。不過(guò)因地價(jià)較高、建筑費(fèi)上升，以及供求問(wèn)題，預(yù)期樓市不會(huì)大跌，樓價(jià)或跌10%。

　　國(guó)際貨幣基金組織(IMF)早前就香港樓市發(fā)表報(bào)告表示，今年香港經(jīng)濟(jì)主要風(fēng)險(xiǎn)是樓市價(jià)格的調(diào)整。贊揚(yáng)香港特區(qū)政府實(shí)行樓市調(diào)控措施，以防范樓市風(fēng)險(xiǎn)，建議遠(yuǎn)解決住屋問(wèn)題的關(guān)鍵在于確保市場(chǎng)有足夠供應(yīng)。又提議政府應(yīng)視乎宏觀金融體系風(fēng)險(xiǎn)退減的程度，逐步放松宏觀調(diào)控措施。

　　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，過(guò)去新盤(pán)比二手樓有較大溢價(jià)，自去年第3季開(kāi)始新盤(pán)與二手樓之間的差價(jià)已跌至2.9%，[注冊(cè)百慕大公司]去年第4季更只得0.2%。

　　他又指出，由于一手樓盤(pán)提供優(yōu)惠吸引客源，近來(lái)成交樓盤(pán)中，一手成交比率升至逾25%。同時(shí)，二手樓流轉(zhuǎn)比率跌至5%。

　　布少明認(rèn)為，一手樓和二手樓之間的差價(jià)大幅減少，一手樓成交量占比大升，二手樓流轉(zhuǎn)比率跌至較低水平。現(xiàn)時(shí)這三個(gè)情況出現(xiàn)，特區(qū)政府或可考慮逐步放松樓市調(diào)控。