香港熾熱的樓市及按揭貸款增長(zhǎng)，經(jīng)過今年首季高峰期后，到4月份有所放緩。香港金管局23日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份新批按揭貸款額較3月大跌36.7%至276億元，宗數(shù)亦減少36.8%；而4月新取用按揭貸款額亦同步按月跌12.1%，而月內(nèi)按揭申請(qǐng)宗數(shù)亦大減36.2%，新造樓按價(jià)量同步下調(diào)。不過，金管局總裁陳德霖依然指出，未來樓市仍有不明朗因素，整體貸款需求仍然強(qiáng)勁，貸款息率會(huì)向上，提醒市民留意利率上升風(fēng)險(xiǎn)；而且目前按揭息口僅約1厘，遠(yuǎn)低于97年時(shí)的逾10厘，令目前風(fēng)險(xiǎn)較97年時(shí)高。

　　香港金管局的住宅按揭調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，4月份新批按揭貸款額按月大跌36.7%至276億元，一手及二手市場(chǎng)所批出的貸款分別減少22%及39%，總宗數(shù)減少36.8%至1.09萬宗；至于新取用住宅按揭貸款額按月跌逾12.1%至269億元，再次跌穿300億元水平，而四月份按揭申請(qǐng)宗數(shù)亦按月減少36.2%至1.48萬宗。

　　收緊按揭成數(shù)奏效

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，按揭申請(qǐng)下跌，主要因日本地震后令市場(chǎng)觀望氣氛轉(zhuǎn)濃，及后銀行自3月起連環(huán)調(diào)升按揭息率，令市民轉(zhuǎn)按意欲減弱，加上去年收緊物業(yè)按揭成數(shù)亦奏效。

　　經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席經(jīng)濟(jì)分析師劉圓圓表示，3月份的日本大地震，確令4月的新造按揭價(jià)量齊跌；其后銀行調(diào)高拆息按揭(H按)息率，其與最優(yōu)惠利率按揭(P按)的息差逐漸拉近，甚至扯平，亦令置業(yè)人士轉(zhuǎn)按意欲減弱。劉圓圓亦特別提到，金管局多次收緊物業(yè)按揭成數(shù)奏效，市民按揭負(fù)擔(dān)比率跌至54.5%的歷史新低，明顯低于去年底逾60%的水平。

　　關(guān)注個(gè)別銀行風(fēng)險(xiǎn)管理

　　因應(yīng)資本成本增加，香港本地銀行3月中至今，已3次調(diào)高H按息率，現(xiàn)上限最高達(dá)H加2厘，“舍H取P”的現(xiàn)象持續(xù)，截至4月底，新批按揭中H按占比89.8%，較3月下跌近2個(gè)百分點(diǎn)；P按則占8.7%，較3月的7.4%有所提升。中原按揭經(jīng)紀(jì)董事總經(jīng)理王美鳳表示，目前談H按選用比例會(huì)否大降亦言之尚早，最終仍視乎銀行所批出之H按實(shí)際息率，與P按之息差幅度，如最終批出之H按息率仍普遍處于H加1.5厘水平，短期內(nèi)H按選用比例仍會(huì)偏高。

　　縱然按揭貸款有所回落，但陳德霖指出，仍有個(gè)別銀行的貸款計(jì)劃仍較進(jìn)取，當(dāng)局關(guān)注其風(fēng)險(xiǎn)管理。陳德霖昨天出席立法會(huì)會(huì)議后表示，就收到銀行此前所提交的本年貸款計(jì)劃，大部分銀行今年余下時(shí)間的貸款，都比首季放緩，但仍有部分銀行對(duì)爭(zhēng)取存款及貸款增長(zhǎng)的假設(shè)仍較進(jìn)取，會(huì)個(gè)別與銀行研究，避免貸存比率急劇上升，以及增加流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　料未來半年持續(xù)加息

　　陳德霖又再度提醒市民，香港受資金供求趨緊影響，料未來6個(gè)月貸款利率將會(huì)持續(xù)上升，冀市民留意管理利率上升風(fēng)險(xiǎn)；他特別提到97年樓市高峰時(shí)，最優(yōu)惠利率達(dá)9厘，按揭利率達(dá)10厘以上，而現(xiàn)時(shí)不少市民的實(shí)際供樓利息不到1厘或稍高于1厘，故目前利率低企的環(huán)境一定會(huì)逆轉(zhuǎn)，而上升幅度之高，令目前風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較97年時(shí)高。

　　為加強(qiáng)銀行按揭信貸風(fēng)險(xiǎn)管理而成立的正面按揭信貸數(shù)據(jù)庫(kù)，自4月起運(yùn)作以來，客戶反應(yīng)一直不佳，香港金管局副總裁阮國(guó)恒承認(rèn)，目前現(xiàn)在客戶的提交資料的比率僅達(dá)5%；但新申請(qǐng)按揭者均須同意銀行翻查信貸數(shù)據(jù)，料經(jīng)過一段時(shí)間后，將有助強(qiáng)化數(shù)據(jù)庫(kù)的內(nèi)容。