香港紅磡高山道地皮今推出拍賣，在賣地前夕，傳統豪宅區九龍塘屋地，即錄高價成交，區內頂級地段多實街一幅相連地王，以近4億元售出，樓面呎價突破3.2萬元，創區內地皮新高呎價；原業主為投資物業“戰績”卓著的鄉議局成員蘇開鵬等人，持有地皮只約近1年，轉售即旋風式賬面獲利約8000多萬元。

　　九龍塘屋地地價近來愈搶愈高，令地王頻生，最新紀錄剛由區內多實街二及四號的相連屋王所創。土地注冊處數據顯示，兩幅地皮均于本月8日沽出，其中2號地皮以1.95億售出，而4號地皮則以2億元轉手，而新買家均以公司名義購入，分別為NOVELSTARTENTERPRISESLTD，以及QUEENS GARDENDEVELOPMENTLTD，兩家公司均為海外注冊，令買家真正身分更為神秘。

　　地產界人士指，多實街這兩幅相連屋地，在同一天內獲買家高價購入，兩幅地皮的買家，極大機會為有關連人士。

　　據區內代理指出，兩幅地皮的地盤面積合共20319方呎，重建地積比率0.6倍，可建樓面達1.2萬多方呎，以成交價3.95億元計算，樓面呎價達3.24萬元，一舉創下區內地皮成交呎價新高紀錄。區內代理指出，兩幅地皮現時均建有一幢大屋，預期新買家或會把大屋拆卸，再作合并發展。

　　至于兩幅靚地的業主亦大有來頭，據土地注冊處數據顯示，其中2號地皮原業主為德銘國際有限公司，在去年6月底，以1.65億元購入，董事包括新界鄉議局成員蘇開鵬，以及吳迪安，而4號地皮的原業主為滿鑫有限公司，屬海外注冊公司，在去年4月底，以1.48億元購入。而兩幅地皮原業主均于去年第二季購入，當時作價3.1億元，現持貨約一年左右，賬面獲利達8000多萬元。

　　另外，是次成交的地皮價，更高于去年5月，以每呎地價3.1萬元沽出的加多利山嘉道理道33號地皮，成九龍區最貴屋地。

　　消息人士指，蘇開鵬等沽出多實街2及4號的相連地后，現時則居住在相連地王旁的多實街6號，地盤面積逾萬方呎。

　　蘇氏為鄉議局成員外，亦是資深地產投資者，去年9月就曾委托大型外資測量師行第一太平戴維斯推出有關地皮招標，當時更一口氣將自住的6號地，連同4號及2號一并推出市場，但最終未有售出，據知情人士指，是次易手為原業主與買家直接磋商并達成協議。

　　九龍塘地皮有價有市，過去兩年來就連錄大手成交，呎價不斷挑戰新高。在去年5月，喇沙利道32至38號屋地，獲路勁基建以4.1億元承接，以總樓面1.35萬方呎計算，樓面呎價約30370元，為當時呎價最貴的屋地，紀錄至今終被打破。

　　而同一月內，金巴倫道20號獨立洋房屋地，以8200多萬元易手，該地盤面積4983方呎，地積比率為0.6倍，可建樓面約2990方呎，樓面呎價約27485元。