位于香港港島半山的豪宅“天匯”最近再惹“天價”麻煩，在香港特區政府就其交易真實性的調查尚未水落石出之際，又有媒體爆料，天匯的交易或涉及洗錢案，有關人員已被警方逮捕。

　　上述消息在香港地產界引發不小震動，盡管近年來香港地產行業因價格不斷上揚而面臨不少批評，但與洗黑錢掛鉤，尚屬首次。

　　首先披露消息的是香港《信報》。該報上周在重要版面披露，購入天匯的部分買家以空殼公司為名，而實際上這個公司的股東與最終控制人均為一伙人。香港警方懷疑他們并非真正想買入，有關交易涉嫌洗錢交易，根據香港有關防洗黑錢規定，對有關人員進行拘捕。報道暗示，涉及的受拘人員包括此前身份被曝光的天匯買家、香港前新城電臺DJ、娛樂圈人士秦善文。但一直被港媒視為天匯真正幕后買家的越南富商朱立基，暫不在被捕名單之列。

　　消息曝光后，曾以逾11.6億港元購入6個天匯單位，但最終全數退訂的商人秦善文，也再次成為公眾的焦點。秦善文在接受媒體采訪時表示，自己近期身在國外，并否認自己在協助調查的名單之中，也不知悉其他買家的情況。

　　除了否認自己是助查的買家之一，秦善文還表示，自從去年7月被商業罪案調查科邀請到警署助查2小時至今，警方再沒有接觸他。

　　幾乎同時，天匯的地產商恒基地產（行情,資訊,評論）馬上發布消息，稱集團對是否有人被捕等并不知情，也沒有集團的員工被邀請協助警方調查。

　　秦善文的說法得到了香港警方的支持。香港警方澄清，尚未有人被拘捕，不過警方并不否認，正就事件進行調查，并正咨詢有關人士。

　　與內地富豪相聯

　　盡管相關各方對于是否有人涉及洗黑錢仍然態度未明，但上述消息的曝光，卻令香港地產投資與內地貪官相聯的消息浮出臺面。

　　最主要的人物便是天匯買家、山西富商丁書苗，被認為與鐵道部官員劉志軍被調查與免職案相關。

　　早在去年3月，便有港媒披露，有內地富商一擲近3.5億港元掃入天匯3個天價單位，并稱有關人士“極有可能”是山西女富豪丁羽心或其相關人員。

　　靠掘煤起家的丁羽心原名丁書苗，當時是北京博宥集團的董事長，經營能源、鐵路及鐵路周邊產業。當時丁的身份是中國扶貧開發協會副會長，而恒地主席李兆基則是該扶貧會的特邀顧問。

　　港媒發現，當時買入天匯的三家公司董事與北京博宥集團財務部經理同名，并且有其他渠道指出，真正買家為丁書苗。

　　這些消息的曝光，連同近期傳出的地產洗錢案均令香港地產界頗為被動。

　　香港立法會房屋事務委員會主席李永達已經表示，現在愈來愈多的內地人來香港買樓，建議地產中介公司應進一步核實買樓的資金來源，而監管當局也需要發出更詳細的規定，防止有關貪官利用這一途徑轉移非法資產。

　　不過有地產中介近日對《第一財經日報》表示，事實上中介并不會去核查客戶的資金來源。“我們不會負責他們的錢怎么來，只要能合法交易就行。”他說。這位地產中介表示，在去年10月香港特區政府暫停將房地產列入投資者入境計劃后，同行爭奪客源更加激烈，有一些同行甚至會給客戶提供一些建議，教他們如何逃避這項規定。

　　天匯麻煩源自天價

　　天匯的麻煩源自2009年。當時推出市場不久，恒地便宣稱，在短短約1個月內，已經售出首批25伙，包括以近70萬港元/平方米天價售出的某單位，創下全球單價紀錄，令天匯成為全球焦點，并在金融海嘯之后掀起香港地產的漲價潮。

　　隨后該項目卻受到多番質疑，包括被揭露項目跳層情況嚴重，住宅樓層只有33 層的物業，頂層竟稱88 樓。隨后有人發現，天匯的實際成交并不像其所宣傳的那樣，因此外界開始關注，天匯的天價房能否實際成交。

　　到了去年，在眾目睽睽之下，天匯驚現20個買家集體“退貨”的事件，驚動了香港社會。事件也震動到香港特區政府，有關部門要求對該豪宅的交易真實性進行清查，并責成有關部門和恒地公司接受調查，迄今已經發出多封要求解釋的信件，責成恒地說明。

　　在外界看來，天匯的交易確有頗多可疑之處。除了很高的退房率讓外界懷疑賣方恒地公司是在欺騙大眾、拉高樓價之外，還有一個細節令港人很困惑，就是對于那些取消交易的買家，恒地只沒收定金，卻沒有追加“重售索賠”。

　　所謂重售索賠，是香港房地產交易中一個保護賣家的重要措施。在香港取消買樓可不像在內地這么簡單。在內地，買家退房大不了損失少量定金而已，但在香港，如果買方交了定金后退房，相當于違約，賣家下次再把房子賣出去時，如果低于上次應成交的價格，前買方需要賠償兩次交易價的差額給賣方。恒地出售的是全球最高價的房子，卻發表聲明甘愿放棄上述重售賠款，不免令香港輿論嘩然。

　　天匯原想借“天價”鼓起一江春水，令房地產市場重回升勢——現在看來，它的目的似乎達到，卻令自己深陷泥潭。

　　在香港特區政府針對有關交易的調查尚未結束之際，天匯傳出洗錢的消息，對這個豪宅是不小的打擊。但也有中原地產的中介表示，該消息不會打擊香港地產，目前香港地產的價格仍然堅挺。