瑞豐德永(Richful Deyong)2008年始創于香港，系卓佳(Tricor)集團成員，是亞洲具有領先地位的專業服務機構，在全球21個國家/地區47個城市設有辦事處，擁有2500多名員工，服務超過30000客戶，1300間香港聯交所上市公司，500間新加坡和馬來西亞上市公司，名列財富雜志500強企業超40%及眾多跨國知名公司。

印尼這些年的經濟增速十分引人關注，印尼主要發展基礎設施和制造業與服務業。自2010年以來印尼實現平均經濟5%以上的增速。印尼也成為了東南亞地區經濟增速最高的國家之一。這成為了那些投資印尼房地產的投資者想從這未來全球經濟動力的發展壯大中獲利的理想選擇，怎樣投資印尼房產？投資前需要知道那些事！

經過多年禁止外國人購買房產后，印尼房產市場于2015年中旬開放給予外國人，特別是在印尼內合法居住的外國人擁有了合法購房的權利。這對這些外國人和海外房產投資者來說也許是一個好消息，不過印尼仍需要時間把印尼房產投資完全開放，所以怎樣投資印尼房產有數項資訊需要提前知道。

1、印尼房產所有權

現國外人士仍舊無法以個人的名義擁有永久產權房產。雖然印尼的成文法會讓國外投資人感到有些棘手，但仍可購買印尼的共管公寓。國外投資人士還可購買土地的控制權，不過在印尼法律上更加困難，并且投資者的內心會感到有些忐忑。

印尼擁有幾種屬性不同的土地所有權，土地永久產權被稱為“SHM”，僅可由本國公民擁有。土地使用權被稱之“SHP”，從本質上來說是指的租賃權向國外人士開放。

2、非印尼人士并不會有抵押貸款

雖然這是印尼房地產市場朝著正確方向邁出的一步，但印尼政府會嚴格執行有關財產的外國所有權的控制比如：外借人士的購買物業權利其實是根據「使用權」(right of use) 而非「擁有權」(right of ownership)，后者只能印尼國民才可以擁有這個權利。所以想要得到印尼金融機構對于國外人口發出物業貸款幾乎是不可能的。所以，雖然印尼現在并沒有法律禁止本地銀行向國外投資者出售抵押貸款，但是銀行在審慎的管理下都會拒絕向在「使用權」(right of use)范疇下的物業批出貸款。

3、對于外國人房地產投資的嚴格規定

即使通過了可以購買印尼房產的條例，國外投資者仍需要在印尼房地產市場遵守針對外籍人士的嚴格要求和規則。國外投資者只能用政府為每個區域規定的固定最低金額來購買物業。比如在雅加達的外國人將需要用最少100億印尼盾（1印尼盧比=0.0004803人民幣）來買一間房屋和用50億印尼盾來買一套公寓，其他地區擁有不同的價格限制。

除了房產價格水平之外在印尼購買住宅或公寓還有其他要求。國外人士及其家人必須擁有居民身份。并且應該從政府或開發商那里購買房產。

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